Продати будинок в Україні стане простіше / Pexels
В Україні внесли зміни до одного з нотаріальних правил, яке раніше могло зупинити продаж будинку ще на стадії підготовки документів. Відтепер невідповідність між типом будівлі та цільовим призначенням земельної ділянки не повинна автоматично перешкоджати укладенню угоди.
Що змінилося у правилах продажу будинків в Україні
Починаючи з 12 червня 2026 року, в Україні набули чинності оновлені норми для нотаріусів, як передає Судово-юридична газета.
Міністерство юстиції вилучило положення, яке давало право відмовити у посвідченні угоди, якщо будинок, споруда чи інша нерухомість розміщені на ділянці, цільове призначення якої не збігається з типом забудови.
Раніше це створювало труднощі для власників ще до моменту підписання договору. Наприклад, особа бажала реалізувати будинок, садовий будиночок або нежитлову будівлю, але нотаріус відмовляв у оформленні угоди через питання, пов’язані з документами на землю.
На практиці це торкалося різноманітних ситуацій. Садовий будинок міг знаходитись на земельній ділянці, призначеній для житлової забудови, нежитлова споруда – на садовій ділянці, а будівля – на землі для ведення особистого селянського господарства. Через таку невідповідність продаж, дарування чи інше відчуження майна могло бути призупинене ще до завершення угоди.
Після внесених змін така підстава більше не є самостійною причиною для відмови. Тобто нотаріус не повинен перешкоджати укладенню договору лише через те, що тип будівлі не відповідає призначенню земельної ділянки.
Однак це не означає, що будь-який проблемний об’єкт автоматично вважатиметься законним. Вимоги земельного, будівельного та містобудівного законодавства залишаються в силі. Зміни стосуються виключно процесу оформлення угод, тоді як питання законності будівництва чи використання землі мають перевіряти відповідні державні органи.
Які нові правила будівництва запровадили в Україні
Для житлових будинків площею до 200 квадратних метрів встановлено спрощені умови для будівництва. Для початку робіт достатньо мати схему намірів, розроблену сертифікованим архітектором, та внести її до електронної системи. Подання документів безпосередньо замовником більше неможливе.
Будинки площею до 500 квадратних метрів також зводяться за спрощеною процедурою, але виключно як індивідуальні, садові або дачні об’єкти. Для цього необхідно отримати будівельний паспорт, який визначає ключові параметри забудови на ділянці.