Технічний паспорт не є вирішальним під час продажу квартири / Pexels
Технічний паспорт часто сприймають як основний документ на квартиру, оскільки в ньому міститься інформація про площу, планування, поверх та технічні характеристики житла. Однак для здійснення продажу, дарування, оформлення спадщини чи інших юридичних операцій цього документа недостатньо.
Чи достатньо техпаспорта для підтвердження права власності
Технічний паспорт не засвідчує, що особа є власником квартири, зазначає Департамент державної реєстрації.
Він лише констатує стан об’єкта нерухомості: кількість кімнат, його площа, місцезнаходження, планування та технічний стан.
Отже, технічний паспорт може бути корисним при підготовці документів або перевірці житла, але сам по собі він не замінює правовстановлюючі документи. Якщо власник має лише технічний паспорт, а дані про квартиру відсутні в реєстрі, можуть виникнути ускладнення під час укладання угоди.
Особливо пильними слід бути тим, хто оформив права на житло до 2013 року. В той період відомості про нерухомість найчастіше зберігалися у БТІ та в паперовому вигляді. Частина цієї інформації могла не бути перенесена до електронної бази даних, тому перед здійсненням продажу, дарування чи оформленням спадщини варто переконатися у наявності квартири в актуальному реєстрі.
Який документ необхідний власнику житла у 2026 році
У 2026 році ключовим підтвердженням права власності на квартиру є відображення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На підставі цього запису власник може отримати витяг, який і використовується під час продажу, дарування, оформлення спадщини або для перевірки квартири перед угодою.
Витяг містить найважливішу інформацію про житло та його власника: точну адресу квартири, дані про власника, дату державної реєстрації та документ, який став підставою для набуття нерухомості. До таких документів можуть належати договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, судове рішення або документи на новобудову.
Отримати витяг можливо як онлайн через державні електронні сервіси, так і офлайн – звернувшись до нотаріуса, державного реєстратора чи ЦНАПу. Витяг може бути в електронній або паперовій формі, але головним є сам факт наявності запису в реєстрі.
Як діяти, якщо квартиру не внесли до реєстру
Якщо ваше житло було оформлене давно і відсутнє в електронному реєстрі, це не означає автоматичну втрату ваших прав. Проте, без внесення відомостей до реєстру, процес продажу квартири, її дарування, оформлення спадщини чи підтвердження власності в інших юридичних ситуаціях буде ускладненим.
Перш за все, необхідно зібрати документи, які підтверджують, яким чином ви отримали житло. Це можуть бути давні договори, свідоцтва, судові рішення або інші папери, що засвідчують факт набуття квартири. З цими документами слід звернутися до нотаріуса, державного реєстратора чи ЦНАПу для внесення необхідних даних до реєстру.
Якщо ж документи втрачені або архівні дані не збереглися, розв’язання питання відбуватиметься через суд. Після винесення судового рішення інформація про квартиру може бути внесена до Державного реєстру речових прав, і вже на підставі витягу ви зможете підтвердити своє право власності на житло.
Що змінилося у правилах продажу будинків в Україні
В Україні було внесено зміни до одного з нотаріальних правил, що раніше могли спричинити зупинку продажу будинку ще на етапі підготовки документів. Тепер невідповідність між типом будівлі та призначенням земельної ділянки не є підставою для автоматичного блокування угоди.