Нові правила оренди в Польщі / Pexels
У Польщі запроваджено суворіші норми для житла, яке надається туристам та на короткостроковий термін. Власники помешкань зобов’язані встановлювати детектори диму, а в певних обставинах – також детектори чадного газу, інакше їм може загрожувати значний штраф.
Кого стосуються оновлені правила найму житла в Польщі
Від 30 червня 2026 року власники такого типу нерухомості в Польщі повинні будуть дотримуватися нових вимог щодо пожежної безпеки, як зазначає видання Super Biznes.
Ці вимоги охоплюють квартири, апартаменти та кімнати, що здаються погодинно або на кілька днів. Нові приписи стосуються не лише готельних закладів та пансіонатів. Аналогічні норми повинні виконувати й власники помешкань, які пропонуються через онлайн-сервіси для бронювання.
Якщо власник використовує житло виключно для особистих потреб, ці зміни його наразі не стосуються. Щодо такого типу житла, обов’язок встановлення детекторів диму набуде чинності з 1 січня 2030 року.
Які детектори зобов’язані встановити власники нерухомості
У кожному помешканні, призначеному для короткострокової оренди, мусить бути принаймні один незалежний детектор диму. Окремий пристрій не є обов’язковим, якщо в оселі вже функціонує протипожежна сигналізація або автоматична система пожежогасіння.
Для квартир та кімнат, де встановлено газову колонку, котел, камін або інший пристрій, що працює на паливі, необхідно додатково встановити детектор чадного газу. Це правило поширюється на обладнання, яке використовує тверде, газоподібне чи рідке паливо.
Детектори повинні відповідати польським стандартам. Тому найбюджетніші моделі без необхідних сертифікатів можуть не пройти перевірку.
Які штрафи передбачені за недотримання правил
У разі невстановлення обов’язкових детекторів, власнику може бути накладено штраф у розмірі до 5 тисяч злотих. Це еквівалентно приблизно 60 тисячам гривень.
Якщо справа буде передана до суду, сума штрафу може сягнути до 30 тисяч злотих, що становить майже 360 тисяч гривень. У певних випадках до власника можуть бути застосовані заходи у вигляді арешту або обмеження свободи.
Відсутність детекторів також може спричинити ускладнення зі страховими виплатами. У разі виникнення пожежі в помешканні або отруєння чадним газом, страхова компанія може перевірити, чи були дотримані нові вимоги власником.
Державні органи, зокрема Державна пожежна служба Польщі, мають право проводити перевірки житла. Якщо інспектори виявлять порушення, власнику буде надано вказівки щодо необхідних виправлень та термінів їх виконання.
Як czynsz збільшує вартість оренди в Польщі на сотні злотих
В Польщі українці можуть стикатися з переплатою за житло через нерозуміння структури платежів, зокрема відмінності між поняттями “czynsz” та комунальні послуги. Як наслідок, реальна вартість найму часто перевищує суму, зазначену в оголошенні.
Станом на 2026 рік, середній показник “czynsz” складає близько 250 – 300 злотих щомісяця. У великих містах, таких як Варшава та Краків, ця сума може сягати 500 – 1000 злотих, залежно від типу будівлі та переліку послуг.