Індивідуальні будинки поза містом зростають у ціні стрімкіше / Pexels
Приватні помешкання в областях зростають у ціні швидше, ніж у великих містах. Це не означає, що нерухомість поза міськими межами вже коштує дорожче, проте різниця між містом та сільською місцевістю поступово зменшується.
Що спостерігається з цінами на будинки в Україні
Зараз у містах вартість квадратного метра, як правило, вища, ніж в області, інформує 24 Канал.
Водночас ціни поза межами обласних центрів частіше демонструють більш активне зростання. Це помітно навіть у регіонах, де вартість житла в місті суттєво перевищує вартість в області. Приміром, у Дніпрі вартість квадратного метра за рік залишилася незмінною, тоді як у Дніпропетровській області вона піднялася на 13%. Схожа тенденція спостерігається і в Запоріжжі. У місті ціна не змінилася, а в області зросла на 22%.
Попит не зникає, але частково переміщується за межі великих населених пунктів. Потенційні покупці розглядають не лише обласні центри, а й прилеглі до них населені пункти, де можна придбати приватний будинок за менші гроші.
Вартість квадратного метра будинку в містах та областях
Згідно з даними ЛУН, у Києві вартість квадратного метра будинку становить 1 250 доларів, тоді як у Київській області – 950 доларів. У Вінниці квадратний метр обійдеться у 900 доларів, а у Вінницькій області – 638 доларів.
Найвищу ціну за квадратний метр серед міст має Львів. У Львові ціна вища – 1 320 доларів за квадратний метр, тоді як у Львівській області – 689 доларів.
В Одесі вартість квадратного метра будинку становить 1 010 доларів, а в Одеській області – 556 доларів. В Івано-Франківську – 933 долари, а в Івано-Франківській області – 648 доларів.
Існує також різниця в динаміці зростання цін. У Львівській області квадратний метр за рік подорожчав на 23%, у Львові – на 5%. В Одеській області ціна зросла на 25%, тоді як в Одесі – лише на 1%. У Вінницькій області приріст становить 22%, а у Вінниці – 12%.
Середні показники вартості квадратного метра на вторинному ринку / Інфографіка ЛУН
Чому передмістя стає привабливішим для покупців
Нерухомість за містом приваблює тих, хто шукає нижчу вартість, більшу площу та окремий будинок на противагу квартирі в щільній міській забудові. Для частини покупців важливими стають наявність подвір’я, спокійна атмосфера та можливість жити подалі від міського гамору.
На ринок також впливає попит з боку внутрішньо переміщених осіб та військових, які шукають індивідуальні будинки для проживання чи здачі в оренду. Для родин такий формат часто є зручнішим, оскільки надає більше простору та гнучкості.
Чому доступні будинки можуть зникнути з ринку
Недорогі приватні будинки можуть зникнути з ринку через запровадження нових будівельних норм в Україні. Забудовникам доведеться дотримуватися суворіших правил, що вплине на ціни та обсяги пропозиції.
Кількість доступних бюджетних будинків зменшиться. З ринку поступово зникнуть об’єкти, які раніше будували за спрощеними процедурами. Експерти прогнозують додаткове зростання цін щонайменше на 10%.