Які квартири купують українці у 2026 році / Pexels
В Україні спостерігається зниження активності на ринку нерухомості після жвавого завершення 2025 року. Однак, процес придбання житла не припинився: громадяни продовжують купувати нерухомість, віддаючи перевагу більш компактним та бюджетним варіантам.
Як змінився попит на житло у 2026 році
За даними НБУ, кінець 2025 року ознаменувався найвищим рівнем активності на ринку купівлі житла за весь період повномасштабної війни.
Однак, на початку 2026 року спостерігалося послаблення попиту. Це було зумовлено низкою факторів, включаючи російські атаки на енергетичну інфраструктуру, зростання безпекових загроз та подальше підвищення цін на житлову нерухомість.
Водночас, спад попиту не означає повну стагнацію ринку. У першому кварталі 2026 року, навпаки, спостерігалася активізація будівельної галузі. Потенційні покупці стали більш обачливими, тоді як забудовники наростили свої зусилля.
Найбільша кількість угод з жовтня 2025 року по березень 2026 року була укладена у Києві, а також у Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. На ці регіони припадає майже половина всіх придбань житла.
Яке житло частіше купують українці
Покупці все частіше звертають увагу на менші за площею квартири. Середній показник площі придбаного житла склав приблизно 48 квадратних метрів. Для будинків цей показник був вищим – близько 70 квадратних метрів.
Асортимент пропозицій на ринку не завжди відповідає запитам покупців. На ринку домінують просторіші квартири, середня площа яких перевищує 65 квадратних метрів. Це вказує на те, що покупці шукають більш компактні помешкання, ніж ті, що представлені у найбільшій кількості у продажу.
Зацікавленість у купівлі житла на вторинному ринку залишається значною. У Києві медіанний вік придбаних квартир сягнув 33 років, а в західних регіонах – 39 років. Це може свідчити про те, що частина покупців обирає старіше житло через його вартість, зручне розташування або можливість швидше заселитися.
На противагу цьому, в оголошеннях про продаж представлено багато новішого житла. Майже дві третини квартир, що виставлені на продаж, розташовані у будинках, збудованих менше 15 років тому. Таким чином, зберігається помітна розбіжність між тим, що пропонують продавці, і тим, що насправді купують українці.
Вартість нерухомості також залишається під тиском. У гривневому еквіваленті вартість угод зростає, оскільки ринок нерухомості часто орієнтується на доларові ціни. Крім того, на ціни може впливати собівартість будівництва, яка різко зросла у березні через подорожчання пального.
Де в Україні можна купити квартиру до 60 тисяч доларів
Бюджет до 60 тисяч доларів залишається одним з найреалістичніших для українців, які планують придбання житла. У великих містах за цю суму можна знайти квартиру, проте вибір значною мірою залежить від конкретної місцевості.
Найскладніше знайти квартиру вартістю до 60 тисяч доларів у Києві та Львові. У цих містах об’єкти в такому ціновому сегменті становлять лише близько 10% від загальної кількості доступних пропозицій. Більше варіантів вибору представлено у Дніпрі та Харкові. Приблизно чверть об’єктів вартістю від 30 до 60 тисяч доларів – це однокімнатні квартири.