Оренда житла може дещо піднятися у ціні в липні / Richard Baker / Getty Images
Середина літа на ринку оренди осель зазвичай проходить без значних коливань, хоча локальне зростання вартості можливе у великих містах та туристичних зонах. Пожвавлення слід очікувати ближче до кінця серпня.
Де ймовірно зросте вартість довгострокової оренди помешкань
Для ринку липень часто є перехідним періодом між весняним сплеском активності та осіннім сезоном. Основний попит на орендоване житло формується наприкінці серпня, тому саме тоді можна очікувати підвищення цін. Про це в коментарі 24 Каналу розповіла експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Кінець серпня є періодом активізації ринку найму. Це пов’язано з низкою факторів, зокрема: зростанням потреби у житлі з боку студентів, молодих фахівців, родин, які переїжджають перед початком навчального року, внутрішньо переміщених осіб тощо. Вікторія Берещак зазначає, що липень, як правило, відзначається відносною стабільністю на ринку.
Вікторія Берещак,
експерт ринку нерухомості
Кількість нових запитів зростає незначно, а власники житла частіше зберігають поточні ціни, ніж переглядають їх у бік збільшення.
Проте, повна відсутність динаміки не передбачається. У містах, де попит перевищує доступність якісного житла, ставки можуть зростати вже в липні. Це стосується ліквідних квартир у Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях. Як зазначає Вікторія Берещак, це буде не загальна тенденція, а радше локальна реакція ринку.
Очікується, що основне підвищення орендних ставок цього року, якщо не відбудеться суттєвих змін у ситуації з безпекою, відбудеться саме наприкінці літа. Саме тоді сезонний попит традиційно сягає піку, а конкуренція за найкращі квартири посилюється,
– зазначає експерт.
Оренда квартир подобово: де можливе зростання цін
Ринок коротко- та середньострокової оренди традиційно стає активнішим у липні у курортних та туристичних регіонах. Вікторія Берещак відзначає, що це створює додатковий тиск на сегмент довгострокової оренди, оскільки деякі власники переводять квартири на літній період у подобову оренду. Це стосується Закарпаття, Прикарпаття, Буковини та певних населених пунктів Одеської області.
“Це дозволяє отримати вищу прибутковість. Як наслідок, кількість квартир, доступних для довгострокового найму, тимчасово зменшується, що може підтримувати або навіть підвищувати орендні ставки”, – коментує експерт.
За словами Вікторії Берещак, цей ефект має локальний та сезонний характер і не впливає на всю країну, проте є досить помітним для таких туристичних міст, як Львів, Яремче, Буковель, Ужгород, Чернівці, а також для деяких прибережних громад Одещини.
Де зросли ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні
Станом на травень 2026 року довгострокова оренда квартир за рік помітно подорожчала в кількох регіонах України. Найбільше відсоткове зростання ціни на однокімнатні квартири зафіксовано у Запорізькій та Харківській областях (на 60% та 44% відповідно). Однак вартість оренди там залишається нижчою, ніж на заході країни.
Середня ціна оренди однокімнатної квартири на Запоріжжі складає 8 тисяч гривень на місяць, а на Харківщині – 6,5 тисячі гривень.
Найдорожче ж житло для оренди знаходиться на Закарпатті та Івано-Франківщині. За рік оренда однокімнатної квартири в Закарпатській області зросла на 31% – до 21,8 тисячі гривень, тоді як в Івано-Франківській на 29% – до 16 тисяч гривень.
Схожа тенденція спостерігається і з дво- та трикімнатними квартирами. Вони помітно подорожчали у прифронтових регіонах, однак лідерами за ціною залишаються західні області країни.