Будинки за 1 євро в Італії виявляються значно дорожчими насправді / Pexels
В Італії діє програма, яка дозволяє придбати будинок всього за 1 євро. Ця пропозиція приваблює тих, хто мріє оселитися в Європі, але має обмежений бюджет. Проте, на практиці, така покупка може вилитися в десятки тисяч євро.
Які приховані витрати пов’язані з будинком
Українка на ім’я Тетяна, яка нещодавно придбала нерухомість в Італії, поділилася, чому свідомо відмовилася від участі у цій популярній програмі, яку часто обговорюють в Instagram.
Замість того, аби обирати “будинок за євро”, Тетяна обрала житло, вартістю 30 тисяч євро.
Звісно, це викликало численні запитання щодо її рішення відмовитись від настільки вигідної, здавалося б, пропозиції придбати будинок майже задарма.
Українка пояснює, що реальний стан справ суттєво відрізняється від рекламних обіцянок.
Справа в тому, що у переважній більшості випадків за символічну ціну пропонуються не будинки, готові для заселення, а будівлі, що перебувають у стані значного руйнування, часто маючи лише стіни, без жодного даху.
Однак, разом із придбанням, новий власник бере на себе низку фінансових зобов’язань:
-
Одразу після оформлення права власності необхідно внести заставний депозит – близько 5 тисяч євро. Якщо новий власник не розпочне роботи з реконструкції протягом термінів, визначених договором, ці кошти будуть втрачені.
-
Окремо доведеться оплатити нотаріальні послуги, реєстраційні збори та податки, що збільшує початкові витрати приблизно на 4 тисячі євро.
Але найзначнішою статтею витрат є сама реконструкція. Відновлення будівлі має відбуватися згідно з вимогами місцевої влади, зберігаючи історичний вигляд якомога краще. Через це лише розробка проєкту та отримання всієї необхідної дозвільної документації може коштувати понад 10 тисяч євро.
Яка реальна вартість будинку
Хоча італійська держава надає певну компенсацію на витрати з ремонту, скористатися нею можна лише за умови, що ремонтні роботи виконуються сертифікованими місцевими компаніями. З цієї причини вартість реконструкції часто виявляється значно вищою, ніж передбачали покупці.
«В результаті, будинок у глухому селі, який здавався безкоштовним, обійдеться вам приблизно у 80 – 100 тисяч євро», – зазначає Тетяна.
Тому, провівши підрахунки, вона вирішила придбати вже готовий будинок за 30 тисяч євро, що виявилося значно вигіднішим та простішим варіантом.
Що слід знати про програму “будинок за 1 євро”
Ініціатива Case a 1 Euro була започаткована в Італії понад десять років тому. Таким чином держава прагнула врятувати невеликі містечка, які стрімко втрачали своє населення.
Власники занедбаних будинків безкоштовно передають їх муніципалітетам, а ті, своєю чергою, продають нерухомість за символічну ціну, щоб залучити нових мешканців.
Програма вже була реалізована у понад 70 італійських муніципалітетах.
При цьому майже всі муніципалітети висувають однакові вимоги:
-
Покупець зобов’язаний розпочати реконструкцію протягом 1 – 3 років;
-
Реконструкція має бути завершена у встановлений термін;
-
Необхідно надати фінансову гарантію (зазвичай від 2 до 10 тисяч євро), яка повертається лише після виконання всіх умов договору.
Отже, оманлива пропозиція щодо житла під теплим італійським сонцем насправді приховує значну кількість прихованих витрат.
До речі, подібну можливість придбати будинок за 1 євро також можна знайти в Іспанії та Франції, де також вживаються заходи для залучення нових мешканців до невеликих громад.