Вплив атак на ринок нерухомості Лук’янівки / Pexels
Мікрорайон Лук’янівка суттєво відрізняється від загальної картини Шевченківського району на ринку нерухомості. Через постійні обстріли з боку Росії, цей район демонструє менш позитивну динаміку, незважаючи на те, що весь район залишається одним із найдорожчих у Києві.
Як атаки вплинули на ринок житла на Лук’янівці
Згідно з даними ЛУН, Лук’янівка показує спадну тенденцію, яка відрізняється від загальної ситуації в Шевченківському районі. Місцевий мікрорайон статистично знижує показники всього району.
Відзначається статистично значне зниження вартості в доларовому еквіваленті саме в мікрорайоні Лук’янівки – на 22% за рік. Це на тлі загального зниження всього Шевченківського району на 15%, 0% та 8% в доларах для одно-, дво- та трикімнатних квартир відповідно за рік,
– зазначили аналітики ЛУН.
Окремо спостерігається зниження орендних ставок на просторі квартири. Найбільш відчутне падіння зафіксовано в сегменті трикімнатних помешкань на Лук’янівці – мінус 29,1% за рік.
Водночас, ситуація на Лук’янівці не означає, що весь Шевченківський район стрімко втратив свої позиції. Район залишається дорогим як для оренди, так і для придбання житла, але саме цей мікрорайон негативно впливає на його загальну статистику.
Які ціни на житло у Шевченківському районі
За вартістю житла Шевченківський район утримує позиції серед найдорожчих районів української столиці.
На вторинному ринку вартість усіх типів квартир за рік зросла:
- однокімнатні квартири – 92 000 доларів;
- двокімнатні квартири – 137 000 доларів;
- трикімнатні квартири – 210 000 доларів.
Незважаючи на негативну тенденцію на Лук’янівці, вторинний ринок Шевченківського району загалом демонструє зростання, а сам район залишається в преміальному ціновому сегменті столиці.
В оренді показники варіюються залежно від кількості кімнат:
- однокімнатні квартири – 25 700 гривень;
- двокімнатні квартири – 35 900 гривень;
- трикімнатні квартири – 49 300 гривень.
Однокімнатні та двокімнатні квартири за рік стали дорожчими, тоді як трикімнатні, навпаки, втратили в ціні.
Що відбувається з цінами на будинки в Україні
Приватні будинки в передмістях дорожчають швидше, ніж у великих містах. Це не означає, що житло за межами міста вже коштує більше, але різниця між міськими та приміськими цінами поступово скорочується.
Попит не зникає, а частково переорієнтовується за межі великих населених пунктів. Потенційні покупці розглядають не лише обласні центри, а й навколишні населені пункти, де можна придбати приватний будинок за нижчою ціною.