Що перевірити у квартирі від забудовника / Pexels
Прийняття квартири від забудовника не слід обмежувати лише отриманням ключів. Саме під час огляду майбутній власник має змогу виявити дефекти та задокументувати їх перед підписанням акта, аби надалі не відшкодовувати витрати на усунення проблем самостійно.
Що взяти на приймання квартири
На огляд не варто вирушати лише з техпаспортом житла, повідомляє 24 Канал.
Покупцю необхідні документи, які дозволять порівняти стан квартири з раніше узгодженими умовами. Перш за все, це договір інвестування або попередній договір купівлі-продажу майнових прав, додатки з деталізацією оздоблення та план житла з технічними характеристиками.
З собою варто мати рулетку, будівельний рівень або лазерний далекомір, а також тестер напруги. Це дозволить перевірити не лише загальний стан помешкання, але й його відповідність документації.
Що перевірити під час огляду
Перед підписанням акта не варто обмежуватися швидким оглядом приміщень. Першочергово слід перевірити те, що після підписання документа доведеться довго доводити або виправляти власними силами:
- стан стін, підлоги та якість виконання стяжки;
- вікна, двері, фурнітуру, їх герметичність та відсутність деформацій;
- системи водопостачання та каналізації на предмет відсутності протікань;
- електрощитову, автоматичні вимикачі та підключення комунікацій;
- вентиляційні канали та перевірку наявності тяги;
- лічильники, їх пломбування, технічні паспорти та первинні показання.
Також слід зіставити фактичне планування та площу квартири з даними, зазначеними у документах. Якщо виявлено розбіжності, їх краще помітити одразу, а не після підписання акта.
Як фіксувати недоліки
Усі виявлені несправності чи невідповідності необхідно документувати письмово – у вигляді дефектного акта або акта із зауваженнями. Формулювання мають бути чіткими: що саме пошкоджено, де знаходиться дефект і в чому полягає проблема.
Бажано додатково зафіксувати недоліки за допомогою фото- та відеозйомки. Акт повинен бути підписаний уповноваженим представником забудовника. У документі слід також зазначити терміни усунення виявлених проблем та зберегти за собою право на проведення повторного огляду.
Якщо недоліки не були усунені, не слід підписувати акт приймання-передачі з позначкою “претензій не маю”. Акт краще підписати після повторного огляду, коли забудовник виправить задокументовані дефекти.
Як зареєструвати право власності на квартиру через забудовника
Після придбання квартири у новобудові, власникам належить пройти ще один важливий етап – державну реєстрацію права власності. Саме під час цієї процедури можуть виникнути затримки, помилки в документах або навіть відмова у реєстрації.