Єдине помешкання прагнуть убезпечити від маніпуляцій / Pexels
В Україні планується посилити охорону осіб, які можуть позбутися свого єдиного дому через заборгованість, шахрайські дії чи судові процеси. Це стосується пенсіонерів, інвалідів, самотніх людей похилого віку та військових, які не завжди здатні самостійно відстояти свої права.
Які зміни очікуються щодо продажу унікального житла
На законодавчому рівні готується проєкт, що введе обов’язкову перевірку перед реалізацією, виселенням або іншим позбавленням права власності на єдине житло соціально незахищених громадян, інформує видання “Судово-юридична газета”.
Цю перевірку мають здійснювати відповідні соціальні служби. Ідея полягає в тому, щоб уникнути автоматичної втрати житла – без врахування індивідуальної ситуації, соціального статусу особи та наслідків такого рішення.
Захист необхідний громадянам, яким загрожує залишитися без помешкання через:
- фінансові зобов’язання;
- виконавчі провадження;
- шахрайські схеми;
- необдумані угоди;
- штучно створені або незначні заборгованості, зокрема за комунальні послуги.
Особливо вразливими вважаються люди, які не мають змоги фізично відстоювати свої права у суді, не отримують підтримки від рідних або потребують постійного піклування. Окремо виділяють військовослужбовців, які беруть участь у бойових діях і не мають можливості контролювати усі юридичні процеси, пов’язані з їхнім майном.
Наразі чинні норми не завжди забезпечують належний захист єдиного помешкання. Хоча певні запобіжники формально існують, наприклад, у випадках із незначними сумами боргу, на практиці виконавці, нотаріуси та державні реєстратори не завжди перевіряють, чи належить особа до вразливої категорії та які наслідки для неї матиме втрата домівки.
За задумом розробників, перед продажем чи переоформленням єдиного житла має проводитися індивідуальна оцінка ситуації заявника. Якщо існує ризик залишитися без даху над головою, житло не повинно відчужуватися без надання альтернативного забезпечення.
Окремо пропонується врегулювати ситуації, коли держава або місцева влада бере на себе зобов’язання щодо опіки над незахищеною особою. У такому разі майно цієї людини не повинно переходити до інших осіб, особливо за заниженою ціною.
Саме цю прогалину прагнуть усунути, аби запобігти втраті єдиної квартири чи будинку через шахрайські оборудки, юридичну неграмотність чи неможливість вчасно захистити себе.
За яких заборгованостей можуть вилучити єдине житло
У 2026 році єдине помешкання може бути примусово продане лише тоді, коли розмір боргу перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Тобто, коли сума заборгованості становить понад 432 тисячі гривень.
Сама наявність боргу не означає автоматичного позбавлення нерухомості. Для примусового продажу необхідне рішення суду та офіційне виконавче провадження.