Квартира, успадкована від померлого, не може бути негайно продана / Pexels
Придбати успадковану квартиру чи будинок одразу, лише на підставі фактичного прийняття спадщини, неможливо. Для укладання угоди продаж необхідно отримати документ, що посвідчує право спадкоємця на майно, без якого нотаріус не зможе посвідчити угоду.
Документ, необхідний для продажу успадкованого житла
Для продажу успадкованого житла спадкоємець повинен отримати свідоцтво про право на спадщину, як повідомляє Міністерство юстиції України.
Цей документ засвідчує законність отримання майна спадкоємцем та його право здійснювати подальші дії з ним. Свідоцтво є необхідним не тільки для квартир чи будинків, але й для земельних ділянок, гаражів чи іншої нерухомості, що перейшла у спадок.
Свідоцтво видається нотаріусом після завершення оформлення спадкових прав. У деяких населених пунктах це також можуть виконувати уповноважені посадові особи органів місцевого самоврядування.
До отримання свідоцтва спадкоємець фактично обмежений у розпорядженні майном. Він не має права продавати житло, дарувати його, обмінювати, передавати в іпотеку чи укладати будь-які інші угоди з нерухомістю.
Попри військові дії, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ побудував майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочав нові проєкти та відкрив продаж нових секцій у комплексах бізнес-класу у столиці. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що забезпечує інвесторам передбачуваність та системність реалізації.
Терміни оформлення права власності на спадщину
Свідоцтво про право на спадщину можна отримати через шість місяців з моменту відкриття спадщини. Якщо спадкоємців декілька, кожному видається окремий документ, де вказана його частка.
Після цього необхідно здійснити ще один крок – зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тільки після такої реєстрації особа офіційно стає власником квартири, будинку чи іншої нерухомості.
Оформлення спадщини може бути призупинено, якщо після смерті спадкодавця очікується народження його дитини. У такому випадку процедуру відкладають до народження дитини, оскільки вона також може мати право на частку майна.
Обставини, за яких продаж успадкованого житла є неможливим
Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє наявність обмежень щодо майна. Продаж може бути зупинений через арешт нерухомості, іпотеку або заборону на відчуження.
Якщо майно під арештом, оформлення документів призупиняється до його зняття. Якщо житло перебуває в іпотеці або має іншу заборону, угода можлива лише за згодою кредитора чи іншої уповноваженої сторони.
Існують ситуації, коли закон забороняє продаж успадкованого житла. Це стосується випадків, коли продаж може порушити житлові права дитини.
Окреме обмеження стосується майна, успадкованого родичами особи, яка була визнана судом померлою. Таку нерухомість не можна продавати протягом п’яти років.
Також неможливо відразу вільно продати житло, придбане за житловий сертифікат як компенсацію за майно, зруйноване через війну. Таке житло має певні обмеження щодо термінів продажу.
Розмір податку на спадщину у 2026 році
У 2026 році в Україні розмір податку на спадщину залежить від ступеня спорідненості спадкоємця: 0% для найближчих родичів, 10% для інших громадян України та 23% для іноземців. Передача майна за заповітом не змінює податкових правил, і отримання майна розглядається як дохід, що підлягає оподаткуванню згідно із загальними правилами.