Коли передароване житло можна повернути за рішенням суду / Pexels
Квартира або будинок, які були подаровані, не завжди залишаються у власності нового власника назавжди. У разі виявлення порушень під час оформлення або якщо дарувальник не усвідомлював повну втрату житла, угоду можливо оскаржити в судовий спосіб.
Що слід знати про договір дарування нерухомості
Договір дарування найчастіше укладається між близькими родичами, як зазначає “Судово-юридична газета”.
Одна особа безкоштовно передає житло, будинок чи інше майно, а після офіційної реєстрації новий власник самостійно розпоряджається ним.
Щодо житлової нерухомості, такий договір вимагає письмової форми, нотаріального посвідчення та реєстрації у відповідному державному реєстрі. Після цього дарувальник позбавляється усіх прав на надане в дар майно. Тому сімейні конфлікти, погіршення стосунків або зміни життєвих обставин самі по собі не надають права вимагати повернення нерухомості.
Проте, особа може звернутися до судових інстанцій. Важливо розрізняти дві різні процедури: визнання договору недійсним або його розірвання.
За яких умов дарування нерухомості може бути оскаржене
Договір дарування може бути визнаний недійсним, якщо особа підписала його внаслідок суттєвої помилки, введення в оману, під тиском чи внаслідок насильства. Підставою також може слугувати стан, коли дарувальник не усвідомлював наслідки своїх дій.
Довести це в суді має особа, яка оскаржує угоду. На такі позови відводиться 3 роки. Цей термін відраховується не завжди від дати підписання договору, а від моменту, коли особа дізналася або мала б дізнатися про порушення своїх прав.
Розірвання договору дарування є складнішим процесом. Це можливо, якщо обдарований навмисно скоїв злочин щодо дарувальника чи його найближчих, створює загрозу втрати речі, що має особливу нематеріальну цінність, або так поводиться з майном, що це може призвести до його знищення чи значного пошкодження. На розірвання договору надається 1 рік, і нерухомість має залишатися у власності обдарованого на момент звернення.
У чому різниця між даруванням та довічним утриманням
Нерідко виникають спори через плутанину між даруванням та договором довічного утримання. Людина може передати житло родичам, очікуючи на догляд чи фінансову допомогу, але сам договір дарування таких зобов’язань не передбачає.
Якщо дарувальник щиро вважав, що підписує договір довічного утримання, це може стати підставою для звернення до суду. У таких випадках беруться до уваги вік та стан здоров’я особи, потреба в сторонньому догляді, наявність іншого житла, подальше проживання у подарованій квартирі та досягнуті домовленості щодо утримання. Головне – довести, що угода не відповідала справжнім намірам дарувальника.
Чи достатньо технічного паспорта для підтвердження права власності
Технічний паспорт часто вважається основним документом на квартиру, адже він містить інформацію про площу, планування, поверх та технічні характеристики житла. Однак для здійснення операцій з продажу, дарування, спадкування чи інших юридичних дій цього документа недостатньо.