ЖК Big Ben у Львові / Фото РІЕЛ
Оренда нерухомості, зокрема у Львові, часто асоціюється з тимчасовим станом: помешкання може бути комфортним, розташування – вдалим, проте відчуття власного дому все одно не виникає. У таких умовах для фахівців IT-галузі, які вже досягли певного рівня достатку та мають накопичення, купівля власного житла може стати раціональним вибором.
Територія довкола Стрийського парку та Українського католицького університету (УКУ) у Львові набула статусу своєрідної локальної “Кремнієвої долини”, як зазначає видання dev.ua. Поруч зосереджені університетський комплекс, сучасні бізнес-школи, активно розвивається IT-середовище, що створює високий попит на якісне житло поблизу освітнього закладу.
Саме в цьому районі забудовник РІЕЛ зводить ЖК Big Ben – багатофункціональний житловий комплекс, спрямований на молодих професіоналів, студентів та підприємців.
Проживання біля освітнього та IT-центру: альтернатива віддаленим житловим масивам
Район біля УКУ є жвавим та динамічним: тут завжди багато студентів, викладачів, випускників, початківців-підприємців та IT-спеціалістів, які обирають життя “на перетині кампусу та міста”.
Близькість до університету значно полегшує щоденну логістику. Замість тривалих переміщень, дорога займає 10-15 хвилин пішки, що дозволяє швидко дістатися додому між парами чи робочими зустрічами та загалом зручніше планувати свій день.
ЖК Big Ben розташований саме тут – неподалік УКУ, Стрийського парку, зелених зон та зручних транспортних шляхів. Така локація є вигідною для тих, хто планує придбати квартиру для здачі в оренду, адже тут може зберігатися стабільний попит з боку студентів, викладачів та молодих фахівців. Водночас це чудовий варіант і для тих, хто бажає придбати житло для себе і прагне жити в оточенні, де університетське життя переплітається з IT-напрямком та підприємницькою діяльністю.
ЖК Big Ben – багатофункціональний квартал неподалік УКУ у Львові / Фото РІЕЛ
Сценарій 1. Власне житло для IT-пари
Цей варіант може бути доречним для молодої пари з IT-сфери, яка прагне позбутися залежності від оренди та шукає власну квартиру з можливістю облаштування зручного домашнього офісу для двох.
Для такого формату оптимальною є площа 34-45 квадратних метрів. У ЖК Big Ben передбачені раціональні планування одно- та двокімнатних квартир, що відповідають потребам молодої пари: тут можна зручно організувати окремі зони для спальні, кухні-вітальні та робочого місця, уникаючи перетворення всього помешкання на єдиний простір.
Підземний паркінг як елемент безпеки
Для молодої родини з автомобілем наявність підземного паркінгу є важливим аспектом щоденного комфорту. Після роботи чи поїздки немає потреби шукати вільне місце для паркування біля будинку.
Крім того, в сучасних реаліях це ще й питання безпеки: у воєнний час підземний рівень часто слугує надійним укриттям.
Також у комплексі передбачено бомбосховище на території, що є важливим елементом захисту для мешканців, зокрема студентів.
Підземний паркінг у ЖК Big Ben / Фото РІЕЛ
Доступний поріг входу
Видання dev.ua наводить приклад апартаментів площею 45 квадратних метрів у ЖК Big Ben. Вартість такого житла становить приблизно 60-65 тисяч доларів. У схожих проєктах перший внесок зазвичай стартує від 30%, тому початкові витрати для IT-пари можуть виглядати так:
– Повна вартість житла: 60 000 – 65 000 доларів;
– Перший внесок 30%: 18 000 – 19 500 доларів;
– Залишок 70% сплачується поетапно – за графіком від забудовника або з використанням банківських інструментів.
Для двох IT-фахівців, які регулярно відкладають частину свого доходу, такий формат може бути реалістичним стартом. Він дозволяє розглядати купівлю житла без необхідності оформлення великого кредиту на 80-90% вартості нерухомості.
Сценарій 2. Компактне помешкання для здачі в оренду
Другий варіант може зацікавити тих, хто вже володіє власною нерухомістю, але бажає вкласти вільні кошти в житловий фонд, а не просто зберігати їх у доларах.
У такому разі покупець обирає невелику студію поруч із відомим університетом і в подальшому здає її в оренду студентам, їхнім батькам або викладачам.
Стабільний попит на житло біля УКУ
Навколо УКУ вже сформувалася потреба в житлі, розташованому поблизу університету. Це студенти з різних міст України, викладачі, запрошені лектори, а також учасники програм бізнес-школи.
Для батьків студентів важливі не лише самі апартаменти, а й умови, в яких перебуватиме їхня дитина. Зазвичай вони приділяють увагу безпеці, близькості до вишу та можливості повноцінно навчатися й відпочивати після занять.
Власне помешкання поруч із навчальним закладом у такому контексті може бути не тільки зручним рішенням на період навчання. У перспективі його можна здавати в оренду або продати.
Таким чином, нерухомість біля УКУ може залишатися затребуваною для оренди: одні студенти завершують навчання, а на їхнє місце приходять нові першокурсники чи молоді викладачі.
ЖК Big Ben – можливість проживати у динамічному районі серед однодумців / Фото РІЕЛ
Компактна площа: чому дорожчий квадратний метр може бути вигіднішим для інвестора
У РІЕЛ зазначають, що в сегменті нерухомості для здачі в оренду часто найкраще працюють невеликі студії площею 32-35 квадратних метрів. Такі апартаменти швидше знаходять орендарів, а вартість оренди в перерахунку на квадратний метр зазвичай вища, ніж у більших помешканнях.
Як зауважує dev.ua, у ЖК Big Ben смарт-апартаменти площею близько 32 квадратних метрів логічно перебувають у вищому ціновому діапазоні комплексу. Кількість таких апартаментів обмежена, проте саме компактні формати часто цікавлять інвесторів, які розглядають купівлю з метою подальшої здачі в оренду.
За розрахунками журналістів видання, якщо взяти студію площею 32 квадратних метри за орієнтовною ціною 1500 доларів за квадратний метр, загальна вартість складе близько 49 тисяч доларів. 30% першого внеску – це 14 700 доларів, решту можна виплачувати поетапно або через фінансові інструменти, паралельно готуючи помешкання до здачі.
Чому смарт-апартаменти можуть бути вигідними, навіть якщо ціна за квадратний метр вища:
– Компактні студії швидше знаходять орендарів, оскільки студенти та молоді фахівці часто надають перевагу не великій площі, а зручному розташуванню та базовому комфорту;
– Вартість оренди студії площею близько 32 квадратних метрів біля УКУ може бути співставною з орендною платою за більшу квартиру, але стартові інвестиції в квадратні метри та ремонт суттєво нижчі;
– У підсумку смарт-апартаменти можуть забезпечувати вищу орендну дохідність на вкладений капітал, ніж більші помешкання з надлишковою площею, балконами чи додатковими спальними місцями.
Зверніть увагу! Наразі РІЕЛ пропонує спеціальні літні умови для тих, хто розглядає купівлю апартаментів у ЖК Big Ben у Львові: ціна квадратного метра стартує від 1 147 доларів, а придбати житло можна від 46 025 доларів.
Крім того, забудовник оновив умови розтермінування: перший внесок становить 30%, і вже на цю суму діє базова знижка 5%. Аналогічна знижка передбачена і при 100% оплаті – замість 3%, як було раніше. Для військових, медиків у зоні бойових дій, ВПО та інших пільгових категорій передбачені додаткові знижки.
Інфраструктура комплексу: що важливо для IT-аудиторії
ЖК Big Ben задумувався як багатофункціональний квартал, де частина щоденних потреб задовольняється в межах самого комплексу. Це включає коворкінги, фудкорти, бари, спортивні зали, зелені зони без автомобілів, а також місця для відпочинку – від гамаків до відкритого кінотеатру.
На території також планується облаштування ігрових кімнат, просторів для тренувань, велопарковок, дитячого садка та майданчиків. Все це дозволяє мінімізувати час на переміщення містом, адже базова інфраструктура – від кав’ярень до спортивних закладів – розташована поблизу.
Для фрилансера або віддаленого розробника це означає можливість організувати робочий день у радіусі кількох сотень метрів: попрацювати в коворкінгу, пообідати на фудкорті, а ввечері відвідати тренування. І для цього не обов’язково вирушати до центру міста.
Для студента чи викладача в такому форматі “кампусне” життя не завершується після виходу з університету. Замість закритого житлового району людина проживає в середовищі, де її оточують люди зі схожим ритмом життя, інтересами та щоденними потребами.
У житловому комплексі є всі умови для роботи та відпочинку / Фото РІЕЛ
Безпека та енергонезалежність
Комплекс проєктується як закрита територія з контрольованим доступом, відеоспостереженням та продуманим освітленням. Для батьків студентів це вагомий аргумент, адже мова йде не тільки про житло біля університету, а й про безпечне середовище для повсякденного життя.
Окремою перевагою є наявність укриття на території ЖК. В умовах повномасштабної війни це вже один з ключових критеріїв вибору житла. IT-пара з дитиною матиме менше приводів для занепокоєння під час повітряних тривог, адже є безпечне місце для укриття. А для інвестора, який купує квартиру для здачі студентам, це додатковий аргумент у спілкуванні з батьками майбутніх орендарів.
У комплексі також застосовуються сучасні рішення: газобетонні стіни, утеплення мінеральною ватою, монолітно-каркасна технологія будівництва та власні інженерні мережі комфорт-класу.
Частина апартаментів у ЖК Big Ben оснащується компонентами Ajax Smart Home – базовими датчиками та кнопкою тривоги. Це надає мешканцям більше контролю над помешканням, що особливо важливо для батьків студентів або людей, які часто перебувають у відрядженнях.
З огляду на досвід блекаутів, важливим є і той факт, що ЖК Big Ben обладнаний генератором. Для IT-родини, студента під час сесії або фахівця перед релізом стабільне електропостачання та зв’язок залишаються одними з ключових умов комфорту.
Управління апартаментами: опція для інвестора без додаткових клопотів
Якщо апартаменти купуються для здачі в оренду, важливо заздалегідь визначити, хто буде займатися операційними питаннями: пошуком орендарів, організацією заселення та виселення, контролем прибирання та дрібним сервісом.
Апартаменти в ЖК Big Ben можна придбати як для власного проживання, так і для здачі в оренду / Фото РІЕЛ
У такому форматі власник переважно контролює фінансові показники та приймає лише ключові рішення, як-от ремонт чи модернізація житла. Натомість повсякденна робота з орендарями залишається за професійною командою. Для Senior/Lead-фахівців або засновників бізнесу, які цінують свій час, це може бути суттєвою перевагою.
Помешкання для різних життєвих сценаріїв
Для молодої IT-пари, яка втомилася від оренди та постійних переговорів з власниками житла, логічним вибором можуть стати апартаменти площею 34-45 квадратних метрів. Це формат, що дозволяє вирішити базове житлове питання в районі з університетським кампусом, парком та необхідною інфраструктурою для активного способу життя.
Якщо власне помешкання вже є, іншим сценарієм може стати купівля компактної студії для здачі в оренду студентам чи викладачам.
Таким чином, ЖК Big Ben від РІЕЛ може бути розглянутий як варіант для різних потреб. Для одних покупців це може бути власне житло з доступом до необхідної інфраструктури, для інших – інвестиційний актив з потенціалом отримання орендного доходу в майбутньому.
Детальну інформацію про умови придбання квартир у ЖК Big Ben та відповіді на всі запитання можна отримати у відділах продажу РІЕЛ за адресами:
– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2) або за номером: +38 (073) 290 41 15.
– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К та вул. Ростиславська, 5Б (1-й поверх), тел. +38 (073) 298 41 19.