Як атаки вплинули на попит на оренду в Києві / Pexels
Після загострення нападів, орендарі в столиці та її околицях почали відмовлятися від помешкань у певних місцевостях, навіть попри зниження вартості власниками. Спостерігається переорієнтація попиту на нижні поверхи та безпечніші, на думку людей, локації, а близькість до центру втратила свою колишню значущість.
Як атаки вплинули на попит на оренду в Києві
У районах, які орендарі вважають ризикованими, житло стає все важче здати. Деякі об’єкти майже не мають переглядів, навіть після істотного зменшення ціни, як зазначив керівник агентства нерухомості “КиївДомСервіс” Андрій Романов у коментарі Мінфіну.
Експерт навів приклад: трикімнатна квартира площею 130 квадратів у новобудові на Лук’янівці до початку повномасштабної війни здавалася за 2 500 доларів щомісяця. Згодом ставку знизили до 1 800 – 2 000 доларів, але тепер власник не може знайти орендаря навіть за 1 000 доларів.
До списку місць, яких уникають, потрапили Лук’янівка, Дарниця та Святошин. Також зменшився інтерес до житла поблизу промислових зон, складів, автозаправних станцій, логістичних центрів та поштових відділень.
Навіть непошкоджений будинок може стати складним для здачі в оренду, якщо поблизу розташовані об’єкти, що зазнали значних руйнувань внаслідок атак. Орендарі аналізують не тільки стан самого житла, а й оточення.
Змінилися й критерії щодо поверху. Найчастіше потенційні мешканці шукають помешкання на першому, другому чи третьому поверсі, тоді як верхні поверхи розглядаються значно рідше.
Столичний ринок нерухомості пристосувався до нових умов: покупці дедалі прискіпливіше оцінюють якість оточення та надійність забудовника. Пріоритет надається безпечним внутрішнім просторам, продуманим плануванням та наявності інфраструктури поблизу. Саме на цих засадах забудовник РІЕЛ реалізує житловий проєкт Sister у Києві, втілюючи концепцію Riel Family Style. Такий підхід може покращити комфорт проживання та вплинути на інвестиційну привабливість об’єкта.
Куди переїжджають орендарі та що відбувається з цінами
Частина орендарів вирішує виїхати з Києва до передмістя. Серед популярних напрямків – Обухівський район, Петропавлівська та Софіївська Борщагівка, а також Ірпінь і Буча.
Водночас спостерігається зниження інтересу до центральних районів Києва. Окремі квартири та будинки на Софіївській та Петропавлівській Борщагівці вже можуть перевищувати за вартістю житло в центральній частині столиці.
Не дивлячись на сезон відпусток, попит на оренду залишається високим, а якісні пропозиції швидко знаходять своїх орендарів. Звичних літніх знижок цього року немає, а ціни в Києві та передмісті загалом тримаються стабільно.
Після останньої атаки спостерігається відтік мешканців і з Вишневого. Нове житло шукають не лише ті, хто орендує, а й власники пошкоджених квартир, які поки не готові до придбання нової нерухомості. Навіть нижча ціна оренди у Вишневому не завжди сприяє швидкому укладанню угоди. Деякі люди готові платити більше, але обрати іншу місцевість.
Нагадуємо, що після масованої атаки у Вишневому було пошкоджено 280 житлових будинків: 253 приватні та 27 багатоквартирних. Уряд планує виділити понад 3 мільярди гривень на відновлення зруйнованого житла, капітальний ремонт пошкоджених будівель, відновлення мереж та компенсації за програмою “єВідновлення”.