Динаміка вартості житла у столиці / Pexels
Вартість нерухомості у Києві продовжує зростати, проте темпи цього зростання відрізняються залежно від кількості кімнат та місцезнаходження житлової площі. Найбільш суттєва різниця у цінах спостерігається між центральними та віддаленими районами, де розбіжність сягає десятків тисяч доларів.
Як змінилися ціни на квартири в Києві
Згідно з даними ЛУН, за останній рік на вторинному ринку столиці найбільше зросли в ціні однокімнатні квартири.
Їхня середня вартість досягла 70 тисяч доларів, що на 7% вище, ніж минулого року. Середня вартість двокімнатних квартир становить 105 тисяч доларів, показавши зростання на 5% за рік, а трикімнатні квартири подорожчали на 3%, досягнувши 154 тисяч доларів.
Квартири меншої площі дорожчають швидше, оскільки вони більш доступні для широкого кола покупців. Крім того, однокімнатні квартири частіше купують для подальшої здачі в оренду, що забезпечує стабільніший попит.
Найвищі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у Печерському районі – близько 151 тисячі доларів. У Шевченківському районі аналогічне житло коштує 90 тисяч доларів. Ціноутворення в центральних районах залежить від інфраструктури, зручності розташування та обмеженої кількості доступних об’єктів.
Найбільш бюджетні варіанти представлені у Деснянському районі – за 45 тисяч доларів. У Святошинському районі ціна складає 50 тисяч доларів, а в Оболонському – 60,9 тисячі доларів.
Аналогічна картина спостерігається і з двокімнатними квартирами. На Печерську їхня вартість становить 210 тисяч доларів, у Шевченківському районі – 130 тисяч доларів. Найбільш доступні пропозиції знаходяться у Деснянському районі – 63 тисячі доларів, Святошинському – 70 тисяч доларів та Дніпровському – 75 тисяч доларів.
Серед трикімнатних квартир найвищі ціни, як і раніше, в Печерському та Шевченківському районах. На Печерську таке житло пропонується в середньому за 325 тисяч доларів, а в Шевченківському районі – за 200 тисяч доларів.
Найнижчі ціни зафіксовано у Деснянському районі – 76,5 тисячі доларів, Святошинському – 95 тисяч доларів та Дніпровському – 110 тисяч доларів. Для просторого житла різниця в загальній вартості між районами є особливо відчутною.
У яких районах Києва найдорожчий квадратний метр
На первинному ринку нерухомості Києва середня початкова ціна за квадратний метр становить приблизно 1 360 доларів. Найдорожчим залишається Печерський район, де вартість квадратного метра від забудовника сягає 2 810 доларів. Це більш ніж утричі перевищує показник найдоступнішого району столиці.
У Шевченківському районі квадратний метр коштує 1 760 доларів, у Подільському – 1 600 доларів. Далі йдуть Голосіївський район із ціною 1 370 доларів, Оболонський – 1 320 доларів, Святошинський – 1 300 доларів та Солом’янський – 1 270 доларів.
Нижчі стартові ціни пропонуються в Дніпровському районі – 1 150 доларів за квадратний метр, у Дарницькому – 1 100 доларів. Найбільш бюджетним залишається Деснянський район, де середня ціна становить 810 доларів за квадратний метр. На вартість також впливають клас новобудов та кількість доступних проєктів у кожному районі.
Нагадаємо, найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку продаються у Львові – в середньому за 72,9 тисячі доларів. Високі ціни також утримуються в Ужгороді, Чернівцях та Луцьку, тоді як найбільш доступне таке житло можна знайти у Запоріжжі, Миколаєві та Харкові.