Податки під час придбання житла / Pexels
Сума, яку ви сплачуєте за нерухомість, не є єдиною витратою при її купівлі. Продавцю та покупцю також доведеться покрити податкові зобов’язання.
Які податки вимагаються до сплати
Сума податків при купівлі житла залежить не лише від його вартості, а й від специфічних умов угоди, як зазначає АН “Маяк”.
Згідно із законодавством України, під час продажу житла зазвичай стягуються наступні податки та збори:
- Державне мито;
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- Військовий збір;
- Пенсійний збір.
Зобов’язання покупця
Покупець нерухомості мусить сплатити збір на державне пенсійне страхування. Цей збір складає 1% від вартості житла і, як правило, сплачується до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Варто завчасно дізнатися, чи існує право на звільнення від цього платежу. Для більшості тих, хто купує житло на вторинному ринку, цей внесок є обов’язковим.
Хто відповідає за сплату державного мита
При оформленні угоди також передбачене державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості. За законом, формально цей платіж лежить на продавцеві.
Проте, на практиці, сторони угоди можуть домовитися про інший розподіл. Наприклад, покупець може взяти на себе частину витрат або відшкодувати їх продавцеві в рамках загальної суми угоди.
Тому, перш ніж підписувати договір, слід чітко узгодити, хто і за які платежі несе відповідальність.
Податкові зобов’язання продавця
Основна частка податкового тягаря при продажу житла, як правило, лягає на продавця. Обсяг платежів залежить від строку володіння нерухомістю та кількості проданих об’єктів протягом року.
- Перший продаж за рік
Якщо житло перебувало у власності понад 3 роки, ПДФО та військовий збір не стягуються;
Якщо термін володіння менше 3 років, необхідно сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.
- Другий або наступний продаж за рік
У такому разі тривалість володіння квартирою вже не має значення. Застосовується ставка:
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
Загалом це складає 23% від суми, що підлягає оподаткуванню.
Як документи на придбання житла можуть допомогти зекономити
Важливим аспектом є можливість продавця документально підтвердити первинну вартість нерухомості.
Наприклад, якщо житло було придбано за 1 мільйон гривень, а згодом продано за 1,5 мільйона гривень, то за наявності підтверджувальних документів податки можуть нараховуватися на різницю – 500 тисяч гривень, а не на всю суму продажу.
Якщо ж документів, що підтверджують первинну вартість, немає, податкова база для розрахунку може становити всю суму продажу.
Крім податків та зборів, при купівлі житла можуть виникнути додаткові витрати на послуги нотаріуса, оцінку нерухомості, реєстраційні платежі та послуги ріелтора. Хто саме оплачуватиме ці послуги, сторони можуть визначити за домовленістю.
Отже, перед укладанням угоди важливо з’ясувати повний перелік податків, зборів і послуг, а також завчасно перевірити документи на житло. Це допоможе уникнути ситуації, коли додаткові витрати стануть відомі безпосередньо перед підписанням угоди.