Документи для власників житла / Фото Magnific
Власники нерухомого майна нерідко переконані, що паперові документи на їхню власність є достатнім підтвердженням прав. Однак, на сьогоднішній день, ключове значення має інформація, що міститься у Державному реєстрі речових прав, і її відсутність може спричинити суттєві юридичні ускладнення.
Навіщо запис у Державному реєстрі має пріоритет перед застарілими паперами
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно являє собою офіційну електронну базу даних, що акумулює відомості про усіх власників квартир, будинків та інших об’єктів нерухомості. Саме дані з цього реєстру, згідно із законодавством України, використовуються нотаріусами, банківськими установами, державними реєстраторами та судовими органами при здійсненні будь-яких правових операцій.
Найбільші ризики стосуються власників нерухомості, права на яку були оформлені до 2013 року, тобто до впровадження Державного реєстру. У таких випадках, хоча паперові свідоцтва чи договори можуть бути юридично чинними, відомості про них не завжди бувають внесені до електронної бази.
Якщо запис у реєстрі відсутній або містить неточності, можуть виникнути перешкоди під час здійснення продажу нерухомості, оформлення дарування або успадкування. Крім того, подібні прогалини можуть стати інструментом для зловмисників, які намагатимуться незаконно переоформити майно на себе.
Як отримати інформацію про своє нерухоме майно
Щоб упевнитися в актуальності даних щодо вашої нерухомості, власник має можливість замовити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити через нотаріуса або скориставшись онлайн-сервісом “Дія”.
Витяг містить відомості про власника, характеристики об’єкта нерухомості та інформацію про наявні обтяження. Вартість електронного документа становить приблизно 30 гривень, а паперового – 80 гривень. Це адміністративний збір за надання інформації, проте, якщо звертатися до нотаріуса, загальна сума може зрости через оплату його послуг.
У разі виявлення під час перевірки відсутності інформації або наявності неточностей, необхідно звернутися до відповідного державного реєстратора або нотаріуса. На підставі наявних документів про право власності вони допоможуть внести коректні відомості до реєстру. Така перевірка не вимагає значних витрат часу, проте може захистити власника від серйозних юридичних проблем у майбутньому.