Документи для власників житла / Фото Magnific
У багатьох власників нерухомості існує думка, що паперових документів на помешкання або будинок цілком достатньо для підтвердження права володіння. Однак, на сьогоднішній день, критично важливим є відображення інформації у Державному реєстрі речових прав. Відсутність таких даних може спричинити значні юридичні ускладнення.
Значення запису в Державному реєстрі порівняно зі старими документами
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – це офіційна електронна система, що зберігає дані про осіб, які володіють квартирами, будинками та іншими об’єктами нерухомості. Відповідно до законодавства України, саме інформацію з цього реєстру використовують нотаріуси, фінансові установи, державні реєстратори та судові органи при здійсненні будь-яких правових операцій.
Найбільший ризик стосується власників житла, право власності на яке було оформлене до 2013 року, тобто до впровадження Державного реєстру. У таких випадках, хоча паперові свідоцтва або договори можуть залишатися чинними, відомості про них не завжди були внесені до електронної бази даних.
Якщо у реєстрі відсутній запис про ваше право власності, або ж він містить неточності, це може ускладнити процес продажу нерухомості, оформлення дарчої угоди чи передачі майна у спадок. Крім того, такі неузгодженості можуть стати підґрунтям для шахрайських дій з боку осіб, які прагнуть незаконно перереєструвати майно.
Як дізнатися актуальну інформацію про вашу нерухомість
Щоб переконатися в актуальності даних щодо вашого житла, власник має можливість отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю процедуру можна виконати як через нотаріуса, так і за допомогою цифрового сервісу “Дія”.
Витяг містить детальну інформацію про власника, характеристики об’єкта нерухомості, а також відомості про наявність будь-яких обтяжень. Вартість електронного документа становить приблизно 30 гривень, тоді як паперовий обійдеться в 80 гривень. Це адміністративний збір за надання інформації. Проте, якщо ви звертаєтеся до нотаріуса, загальна сума може бути вищою через оплату його професійних послуг.
У разі виявлення відсутності інформації або неточностей під час перевірки, необхідно звернутися до відповідного державного реєстратора або до нотаріуса. На основі наявних документів, що підтверджують ваше право власності, вони допоможуть внести коректні дані до реєстру. Така перевірка не потребує багато часу, проте може запобігти значним юридичним проблемам у майбутньому.