Які податки слід сплатити при купівлі квартири / Рexels
Ціна помешкання – це ще не все, що потрібно врахувати, коли купуєте нерухомість. І продавцеві, і покупцеві доведеться окремо внести певні податки.
Які податки необхідно сплатити
Розмір податків під час придбання квартири залежить не лише від її вартості, але й від специфічних умов угоди, як пояснює АН “Маяк”.
Згідно з чинним українським законодавством, при реалізації квартири зазвичай стягуються такі податки та збори:
- державне мито;
- податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- військовий збір;
- та внесок до пенсійного фонду.
Що має сплатити покупець
Покупець нерухомості зобов’язаний сплатити обов’язковий внесок до державного пенсійного страхування. Його сума становить 1% від вартості квартири і, як правило, сплачується до моменту засвідчення договору купівлі-продажу нотаріусом.
Водночас варто заздалегідь дізнатися, чи має особа право на звільнення від цього збору. Для переважної більшості покупців на вторинному ринку цей платіж є обов’язковим.
Хто сплачує державне мито
Під час оформлення угоди також передбачено державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості. За законом, формально, цей платіж покладається на продавця.
Однак на практиці сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат. Наприклад, покупець може взяти на себе частину оплати або компенсувати її продавцеві в рамках загальної суми угоди.
Тому ще до підписання договору варто чітко узгодити, хто і які саме платежі здійснюватиме.
Які податки сплачує продавець
Основний податковий тягар при продажу квартири, як правило, лягає на продавця. Розмір платежів залежить від того, як довго вона перебувала у його власності та скільки об’єктів нерухомості він реалізує протягом року.
- Перший продаж за рік
Якщо нерухомість перебувала у власності понад 3 роки, ПДФО та військовий збір не стягуються;
Якщо термін володіння становить менше 3 років, необхідно сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.
- Другий або наступний продаж за рік
У такому разі термін володіння квартирою вже не має вирішального значення. Застосовується ставка:
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
Загалом це складає 23% від оподатковуваної суми.
Як документи про купівлю квартири можуть заощадити кошти
Важливе значення має те, чи може продавець підтвердити документально початкову вартість нерухомості.
Наприклад, якщо квартиру було придбано за 1 мільйон гривень, а згодом продано за 1,5 мільйона гривень, то за наявності підтверджувальних документів податки можуть нараховуватися на різницю – 500 тисяч гривень, а не на всю суму продажу.
Якщо ж документів про початкову вартість немає, податковою базою для розрахунку може стати вся сума продажу.
Також, крім податків та зборів, при купівлі квартири можуть виникнути додаткові витрати на послуги нотаріуса, оцінку нерухомості, реєстраційні платежі та послуги ріелтора. Хто саме оплачуватиме ці послуги, сторони можуть визначити за домовленістю.
Тому перед укладанням угоди важливо уточнити повний перелік податків, зборів і послуг, а також заздалегідь перевірити документи на квартиру. Це допоможе уникнути ситуації, коли додаткові витрати виявляться вже безпосередньо перед підписанням угоди.