Скільки потрібно відкладати на первинний внесок у рамках програми “єОселя” / Pexels
За програмою “єОселя” можливо придбати житло в готових або майже завершених новобудовах, проте вибір такого житла поступово зменшується. У деяких містах для початкового внеску доведеться відкладати суму, еквівалентну середній заробітній платі, протягом понад двох років.
Вартість найдоступнішої однокімнатної квартири у різних містах
Навіть найменш дорогі готові однокімнатні квартири, що відповідають критеріям програми “єОселі”, у великих населених пунктах коштують мільйони гривень. Мова йде про нерухомість на первинному ринку в будинках, які вже введені в експлуатацію, або об’єктах, що перебувають на завершальній стадії будівництва.
У Києві середня вартість найбюджетнішої готової однокімнатної квартири сягає 2,5 мільйона гривень. В Ужгороді подібне житло обійдеться приблизно у 2,4 мільйона гривень.
Найвищу ціну серед зазначених міст має Львів. Там найдоступніша однокімнатна квартира у стані готовності коштує в середньому 3,1 мільйона гривень.
Водночас кількість об’єктів нерухомості, що підпадають під умови програми, скорочується. Це призводить до того, що покупцям доводиться обирати з меншого переліку варіантів, а доступність житла визначається не лише умовами іпотеки, а й ціновим рівнем у конкретному місті.
Яку суму потрібно накопичити для першого внеску за програмою “єОселя”
Термін накопичення залежить від вартості квартири та рівня доходів. Навіть якщо людина відкладатиме весь свій заробіток і не робитиме жодних витрат, зібрати необхідну суму вдасться не всюди швидко.
У Києві перший внесок за найменш коштовну однокімнатну квартиру становить приблизно 383 тисячі гривень. Особі із середнім рівнем заробітної плати знадобиться майже 11 місяців, щоб повністю відкласти дохід для накопичення цієї суми.
У Львові початковий внесок суттєво більший – близько 838 тисяч гривень. Для його збору знадобиться понад два роки та три місяці, за умови відкладання всієї середньої заробітної плати.
Після оформлення іпотеки змінюється і частка доходу, яка щомісячно спрямовуватиметься на погашення. У Львові щомісячний платіж може сягати приблизно 83% від середньої зарплати, тоді як в Ужгороді – близько 75%.
У Києві виплата кредиту може займати приблизно 34% від середнього заробітку. У містах, що знаходяться поблизу зони бойових дій, ця частка є меншою – приблизно 22-30%.
Варто зазначити, що з 17 липня умови програми “єОселя” для українців зазнали змін. Ветерани та певні інші категорії громадян можуть отримати іпотеку під 3% на початкові 10 років, а також діють нові норми площі та спрощені механізми підтвердження доходів.