Оплата податків за здачу помешкання в оренду / Фото Unsplash
Багато українців можуть отримувати дохід, здаючи власне житло в оренду, що стає як додатковим, так і основним джерелом заробітку. Однак, така діяльність передбачає й певні зобов’язання.
Які податки слід сплачувати за здачу житла в найм
Це означає, що орендодавець зобов’язаний сплатити та задекларувати відповідні податки, як повідомляє Державна податкова служба України.
Якщо фізична особа здає нерухомість, їй необхідно подати декларацію про майновий стан та доходи. Термін подання — до 1 травня 2026 року (за підсумками 2025 року).
Податки ж необхідно сплатити до 1 серпня. До них належать:
- 18% податку на доходи фізичних осіб;
- 5% військового збору.
Отже, загальна ставка податку становить 23% від отриманого доходу за оренду.
У разі, якщо громадянин України здає житло на короткостроковий період (наприклад, подобово), і це приносить стабільний прибуток, йому слід зареєструватися як фізична особа-підприємець. Тоді він буде сплачувати такі податки:
- єдиний соціальний внесок;
- податки згідно з обраною системою оподаткування.
Будівельні компанії Bosphorus Development та РІЕЛ розпочали продаж третьої черги престижного житлового комплексу Maxima Residence на Печерську. Цей проєкт, розташований у центральній частині столиці за адресою вул. Євгена Коновальця, вирізняється сучасною архітектурою, підземним паркінгом, просторим лобі та багатофункціональними зонами для мешканців. Концепція відповідає попиту на якісне міське житло бізнес-класу. Для інвесторів цей об’єкт може стати привабливим варіантом з потенціалом зростання вартості, залежно від ринкових умов.
Які наслідки несплати податків?
За неподання або несвоєчасне подання податкової декларації передбачено штраф у розмірі 340 гривень за кожне порушення. При повторному порушенні протягом року сума штрафу зростає до 1 020 гривень.
У разі недотримання встановлених термінів для сплати узгодженої суми податкового зобов’язання, платника податків очікують наступні фінансові стягнення:
- 5% від суми сплаченого податкового боргу – при затримці до 30 календарних днів;
- 10% – при затримці понад 30 календарних днів.
Пеня нараховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення, за ставкою, що дорівнює 100% річної облікової ставки НБУ, чинної на відповідний день.
Додаткова інформація щодо оренди нерухомості
Нагадуємо, що в Україні відбуваються зміни у процедурі передачі відомостей про договори найму нерухомого майна. Це має на меті спростити обробку отриманої інформації.
Нотаріуси будуть надсилати відповідні повідомлення виключно в електронному вигляді. Електронне декларування здійснюватиметься за допомогою кваліфікованого або удосконаленого електронного підпису.