Які ризики мають власники нерухомості зі старими документами / Pexels
Існуючі документи, що підтверджують право власності на квартиру чи будинок, залишаються чинними, проте у власника все ж можуть виникнути певні складнощі. Якщо право було оформлене до 2013 року, дані про цю нерухомість можуть бути відсутні в електронному реєстрі.
Які ризики мають власники нерухомості зі старими документами
До початку 2013 року процес реєстрації права власності на нерухомі об’єкти здійснювався через Бюро технічної інвентаризації. Інформація зберігалася в паперових архівах, через що частина відомостей не була внесена до Державного реєстру речових прав, як інформує 24 Канал.
Відсутність відповідного запису в реєстрі не анулює право власності та не робить старі документи недійсними. Однак, це може ускладнити процедури продажу, дарування чи оформлення спадщини.
Труднощі також можуть виникнути, якщо паперові документи були втрачені або знищені внаслідок бойових дій. Без відповідної інформації в реєстрі власнику буде складніше довести свої права. Це також може стати перешкодою для подання заяви на відшкодування за пошкоджене чи зруйноване житло за програмою “єВідновлення”.
Включення даних до електронного реєстру також сприяє мінімізації ризиків шахрайства. Відомості про власника та об’єкт нерухомості можна верифікувати без потреби звертатися до паперових архівів.
Попри воєнний стан, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році компанія РІЕЛ ввела в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочала реалізацію нових проєктів та відкрила у столиці продаж нових черг у житлових комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвесторів означає передбачуваність та системність у виконанні.
Як внести дані про житло до Державного реєстру речових прав
Власники нерухомого майна, право на яке було оформлено до 1 січня 2013 року, мають можливість зареєструвати його в електронному реєстрі без необхідності сплачувати адміністративний збір.
Для цього можна звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем знаходження об’єкта нерухомості в межах відповідної області. Альтернативним варіантом є звернення до приватного нотаріуса, проте його послуги потребуватимуть оплати.
Запит також можна подати дистанційно через портал “Дія”. До нього необхідно додати цифрові копії документів, що підтверджують право власності на квартиру, будинок чи іншу нерухомість.
Варто зазначити, що для майна, розташованого в Криму, а також у Донецькій, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Сумській, Харківській, Херсонській та Чернігівській областях, діють особливі умови. Власники можуть звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса, незалежно від географічного розташування нерухомості.