class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Зважаючи на прогноз інфляції у майже 10% та очікуваний курс долара на рівні 45 грн у 2025 році, все більше українців вкладають кошти у новобудови для збереження та примноження свого капіталу.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
“На даний момент, з об’єктивних обставин, вартість нерухомості в новобудовах наступного року може збільшитися принаймні на 10-15% у гривневому еквіваленті. Однак, ці показники не враховують зростання цін на будівельні матеріали та роботи. Таким чином, цілком імовірно, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%”, — підкреслила вона.
За її даними, станом на початок жовтня частка суто інвестиційних угод з придбання житла на первинному ринку становить до 40% від загальної кількості. До кінця року цей показник, ймовірно, зросте до 45-50%.
Як зазначила експертка, останнім часом інвестиції в нерухомість охоплюють не лише об’єкти, що на завершальних етапах будівництва: покупці стають активнішими у вкладанні коштів у житлові комплекси на початковому етапі їх зведення. Наразі, придбання житла “на котловані” становить до 10% від загального обсягу продажів, тоді як понад 2/3 покупців виявляють зацікавленість в об’єктах, готових на 60% і вище (тобто, де тривають інженерні, фасадні та внутрішні оздоблювальні роботи).
Водночас, як прогнозує фахівчиня, через значні ризики понад 80-85% покупців, які планують придбати житло на початкових стадіях будівництва, надаватимуть перевагу об’єктам від надійних забудовників, що працюють на ринку понад 10 років та мають солідний портфель реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів матиме значення участь девелопера у державній програмі “єОселя” та можливість використати сертифікат “єВідновлення”, оскільки, наприклад, акредитація в державній іпотечній програмі зобов’язує забудовника дотримуватися низки важливих вимог: 1) безперервності процесу будівництва; 2) високої якості об’єкта; 3) відповідності об’єкта заявленим параметрам та характеристикам.
“Ми не виключаємо, що для потенційного інвестора важливими будуть і інші аспекти, наприклад, як девелопер планує вирішувати питання можливих відключень електроенергії або наявність в об’єктах укриттів”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона також детально розкрила переваги інвестування в нерухомість на етапі будівництва порівняно з іншими способами отримання пасивного доходу.
Так, за її словами, до кінця року прибутковість за гривневими депозитами максимально сягатиме до 15% річних, але лише за умови довгострокових вкладень терміном від 1 до 2,5 років. Натомість дохід за депозитами в доларах та євро залишиться незначним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору сума доходу за гривневими вкладами зменшиться на 23%. До того ж, інфляція притаманна не лише гривні: наприклад, інфляція в США та єврозоні цього року склала в середньому 3% і 2,7% відповідно. Іншими словами, розміщення коштів на депозитах можна вважати вдалим засобом збереження капіталу лише частково, проте громадянинові навряд чи вдасться суттєво примножити його”, — наголосила фахівчиня.
Щодо інвестування в ОВДП, пані Бігунець вважає цей спосіб досить привабливим, адже прибуток з облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від терміну їх погашення, може отримати прибуток у середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% у валюті.
Водночас, вкладаючи кошти у придбання житлового об’єкта на початковій стадії будівництва, громадянин може отримати щонайменше до 40% прибутку лише завдяки плановим підвищенням цін під час зведення об’єкта.
Вона нагадала, що девелопери протягом усього циклу будівництва до 10-12 разів коригують вартість квадратного метра: це так зване “планове” зростання цін, зумовлене кількома факторами, найважливішими з яких є зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкт, що активно будується. Крім того, на кінцеву вартість об’єкта на завершальних стадіях будівництва та при його введенні в експлуатацію впливає низка об’єктивних чинників: інфляція, валютний курс, собівартість будівництва.
“Цілком можливо, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, то вартість квартири, таунхаусу чи приватного будинку, придбаного цьогоріч у жовтні-грудні, у 2025 році може зрости не менш як на 20-25%, а на кінець 2026 року такі об’єкти вже коштуватимуть на 50-60% дорожче за початкові ціни”, — зауважила експертка.
Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири в об’єкті комфорт-класу в м. Ужгород, який є одним із 3-х найдорожчих міст України за ціною житла на первинному ринку.
Так, придбання квартири площею до 65 м2 на початку будівництва обійдеться покупцеві в середньому в 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року вартість такої квартири номінально (заплановано) може зрости на 500-600 тис. грн, а з урахуванням об’єктивних факторів, таких як інфляція, курс долара, вартість будівництва та наявний попит, її ціна може сягнути 2,8 млн грн.
“Громадяни цілком природно намагаються захистити власні заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестування в об’єкти на початкових стадіях будівництва стане одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 житлових проєктів: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівельного об’єкта.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². Зокрема: ЖК ParkLand – 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м², КМ Sherwood – 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Веб-сайт компанії https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024