Ринок первинної нерухомості Києва трансформувався / Ілюстрація / 24 Канал
Повномасштабна війна внесла корективи в пріоритети первинного ринку нерухомості Києва. Центральні та правобережні частини столиці зберегли найвищі ціни за квадратний метр новобудов, проте поступаються першістю за обсягами девелоперської діяльності.
Які райони Києва розбудовуються найактивніше
До 2022 року забудовники були найбільш активні в центральних і правобережних секторах столиці. Проте за період повномасштабної війни ця динаміка змінилася, і лівий берег Києва зміцнив свої позиції завдяки перегляду критеріїв вибору житла. Про це свідчать висновки дослідження первинного ринку, надані 24 Каналу аналітиками компанії “Інтергал-Буд”.
Критерії престижності району та близькості до центру відійшли на другий план, поступившись пріоритетом для покупців наступним чинникам:
- зручність транспортного сполучення;
- автономність роботи будинку;
- наявність захисних споруд;
- розвинена інфраструктура.
Ринок реагує на запити споживачів та зміну їхніх пріоритетів, тому девелоперська активність все більше зміщується з центральних частин Києва до територій з потенціалом для комплексного розвитку. Як зазначають аналітики, найвідчутнішою тенденцією останніх років є посилення ролі Дарницького району, на який у 2025 році припала приблизно чверть усіх розпочатих продажів у столиці.
Дарницький район поєднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію житла в кроковій досяжності до метро та один із найбільших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший осередок нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів,
– констатують автори дослідження.
Згідно з даними, наданими аналітиками, розпочаті продажі нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих проєктах у 2025 році розподілилися статистично наступним чином:
- 27% припали на Дарницький район;
- 19% – на Голосіївський район;
- 13% – на Оболонський район;
- 11% – на Шевченківський район;
- 9% – на Святошинський район;
- близько 20% – на решту районів.
Ці ж райони сконцентрували найбільшу кількість житлових об’єктів у межах пішої доступності до станцій метро.
Ціни на житло в новобудовах у різних районах Києва
Печерськ залишається найдорожчим районом столиці, де середня вартість квадратного метра сягає приблизно 2,6 тисячі доларів. Однак, як зазначає керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов, найвища девелоперська активність спостерігається в районах із середнім ціновим діапазоном.
“У Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно 1,3 тисячі доларів, в Оболонському – 1,2 тисячі доларів, у Дарницькому – близько 1 тисячі доларів. Показово, що найдорожчий район Києва наразі вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 рази перевищує показники Дарницького району”, – підкреслює Дмитро Ізмайлов.
Аналітики роблять висновок, що за збереження поточних тенденцій на первинному ринку нерухомості столиці, ці райони можуть мати найбільший потенціал зростання вартості житла після закінчення війни.
Нагадаємо, що масового літнього подорожчання квартир в Україні не зафіксовано, а ціни на новобудови переважно коливаються в межах 1 – 3%. У Києві середня вартість квадратного метра за місяць знизилася на 3,5% – до 1 379 доларів. Причиною такої динаміки стало зменшення попиту на нове житло на 21% у червні.