Причини значного спаду будівельного сектору Росії / Pexels
Будівельна індустрія в Росії переживає глибоку кризу, що вже негативно відбивається на забудовниках та пов’язаних виробництвах. Спостерігається зниження обсягів будівельних робіт та введення житлових об’єктів, падіння продажів, а майже половина нових будівель здається із запізненням.
Причини значного спаду будівельного ринку в Росії
За період з січня по травень обсяг будівельних робіт у РФ зменшився на 7,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, про що свідчать дані Служби зовнішньої розвідки.
Житлове будівництво постраждало ще більше: площа введених в експлуатацію будинків зменшилася майже на 22%. Ця негативна тенденція триває вже п’ятий місяць поспіль.
Проблеми, з якими стикаються забудовники, поступово поширюються на суміжні галузі. За перші п’ять місяців року виробництво цементу знизилося на 16,2%, металевих будівельних конструкцій – на 8,7%, а фанери – на 11,6%. Криза вже зачепила підприємства, які забезпечують будівництво матеріалами.
Одним із чинників стало подорожчання кредитування. Девелопери залучали корпоративні кошти в середньому під 15,4%. За таких процентних ставок реалізація нових проєктів стає менш прибутковою.
Загальний борг забудовників перед банківськими установами досяг 131,5 мільярда доларів. Водночас обсяги нового фінансування майже не зростають, що призводить до накопичення зобов’язань в галузі без значного припливу нових інвестицій.
Ситуація з групою “Самолёт”, одним із провідних російських забудовників, є показовою. Станом на 16 липня вартість її акцій знизилася на 79,3% за рік. Лише за останній місяць їхня ціна впала на 36,4%, що є додатковим індикатором погіршення стану галузі.
До фінансових труднощів додався спад споживчого попиту. Низькі темпи продажу житлової нерухомості зафіксовані в 31 регіоні, зокрема в Краснодарському, Приморському та Красноярському краях, а також у Башкортостані, Тюменській, Воронезькій та Челябінській областях.
Фінансові труднощі вже вплинули на терміни здачі нових об’єктів. У першому кварталі 2026 року 45% об’єктів було здано із запізненням. У Владимирській області середня затримка становила 26,7 місяця, у Смоленській – 24,5 місяця, а в Красноярському краї – 13,9 місяця. Внаслідок цього частина клієнтів очікує на вже оплачені квартири понад два роки після передбаченої дати.
Варто зазначити, що на початку 2026 року п’ять найбільших російських девелоперів перенесли терміни здачі 12,7% житлових проєктів, тоді як роком раніше цей показник становив 3,2%. Серед причин вказувалися високі ставки за кредитами, зменшення попиту на іпотеку, дефіцит робочої сили та зростання витрат на будівництво.