class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Придбання або реалізація нерухомого майна — це радісна подія, яка найчастіше знаменує початок нового життєвого етапу. Однак, є й менш приємні аспекти, адже українське законодавство передбачає сплату податків при продажу нерухомості.
Продаж квартири — які податки необхідно сплатити
Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу або обміну нерухомості не підлягає оподаткуванню за дотримання певних умов, наприклад:
- продаж чи обмін нерухомості відбувається вперше протягом звітного податкового року;
- платник податку володіє нерухомістю щонайменше три роки. Це правило не поширюється на майно, отримане у спадок;
- продається нерухомість, площа якої не перевищує норму безоплатної передачі, встановлену статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, податок з продажу нерухомості складатиме 5%. Також продавець муситиме сплатити 5% військового збору від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу, яка не є нижчою за оціночну вартість об’єкта. Водночас, якщо це третій і наступні продажі нерухомості за рік, доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору.
Додаткові витрати
За послуги нотаріуса, який зареєструє право власності та договір купівлі-продажу, продавець і покупець сплатять до 10 тис. грн. Крім того, продавець сплатить 1% збору до пенсійного фонду від вартості майна. Це можна зробити в нотаріальній конторі під час оформлення угоди.
Можливо, також знадобиться провести оцінку вартості майна. Якщо нерухомість внесена до реєстрів нотаріуса, за цю процедуру платити не доведеться. В іншому випадку, оцінка вартості майна коштуватиме одну тисячу гривень (стандартна) або дві тисячі гривень (оподатковувана), якщо продавцю потрібно сплачувати податки.
Крім того, додаткові витрати можуть виникнути у вигляді сплати відсотка рієлторській агенції, якщо продавець користувався її послугами.
Хто звільняється від сплати податку за продаж чи купівлю нерухомості
Ця можливість надається:
- особам з інвалідністю І та ІІ групи;
- громадянам, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (1 та 2 категорії інвалідності);
- громадянам з 3 категорією інвалідності, які вважаються потерпілими від вибуху на ЧАЕС;
- громадянам з 4 категорією інвалідності, набутою після катастрофи на Чорнобильській АЕС, якщо вони постійно працюють і проживають на території з посиленим радіоекологічним контролем;
- особам з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, та сім’ям військових (партизанів), які зникли безвісти або загинули.
- Крім того, обов’язковий платіж у 1% від суми угоди до Пенсійного фонду не стягується з осіб, які вперше купують житло і перебувають на квартирному обліку.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE