class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Протягом 2025 року, залежно від стадії зведення, локації новобудови, якості та класу об’єкта, прогнозується зростання цін на первинному ринку нерухомості в межах 15-20%, а подекуди й до 25%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
Наступний рік обіцяє бути непростим для сектору нерухомості. З одного боку, існує низка об’єктивних чинників, що впливатимуть на цінову динаміку. З іншого боку, купівельна спроможність населення, ймовірно, залишиться на доволі низькому рівні, — зазначила експертка.
На її переконання, ключовими факторами, що можуть вплинути на вартість житла в нових будівлях, є:
Рівень інфляції. За прогнозами, інфляція у 2025 році може сягнути 10%, що призведе до подорожчання будівельних матеріалів та робіт.
Стан валютного ринку. Передбачається, що середній курс американського долара, з яким часто асоціюються ціни на первинному ринку, може скласти 45 грн. Це означає зростання курсу долара приблизно на 10% порівняно з поточним роком.
Зміни в податковому законодавстві. Йдеться про підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).
Динаміка попиту. Протягом 2025 року ціни можуть диференціюватися за такими критеріями: 1) безпечна локація (регіон будівництва); 2) якість житлового комплексу; 3) ступінь готовності об’єкта (+ динаміка будівництва); 4) різноманітність способів придбання житла (іпотека, розстрочка).
Різниця у вартості між об’єктами на початковому етапі будівництва та при введенні в експлуатацію, залежно від класу, може досягати 40%, що було типово для ринку до війни. Водночас ціни на об’єкти одного класу в різних регіонах можуть відрізнятися на 10%. Наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за аналогічне житло у Дніпрі чи Полтаві, що вважаються менш безпечними регіонами. Таким чином, “надбавка за безпеку” може складати близько 10% до актуальних цін, — зазначила Маріанна Бігунець.
Фахівчиня наголосила на важливості якісних характеристик ЖК для потенційних покупців. Серед них — архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, розвинена інфраструктура тощо.
Покупці стали вибірковішими, навіть дещо “примхливими”, надаючи перевагу ЖК з досконалими архітектурними та інфраструктурними рішеннями. Шумоізоляція та теплоізоляція набувають особливої актуальності, особливо в найбільш безпечних регіонах. Однак наступного року вибір справді якісних об’єктів, обладнаних за європейськими стандартами шумопоглинання та теплоізоляції, буде обмеженим. Відповідно, ціна на такі об’єкти буде об’єктивно вищою, ніж на решту новобудов, — підкреслила вона.
Щодо реального рівня попиту у 2025 році, то, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% фінансово спроможних осіб (тих, хто може придбати житло за повну вартість, у розстрочку чи через іпотеку, включно з державною програмою “єОселя”) вирішать інвестувати в первинний ринок нерухомості.
Компанія зазначає, що низький рівень попиту може посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо у відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери можуть запропонувати покупцям більш привабливі умови придбання, а за деякими параметрами — якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, за інформацією будівельної компанії, на ринку вже з’явилися спеціальні пропозиції, що передбачають вигідніші умови придбання житла для ветеранів війни.
За нашими оцінками, у 2025 році на одного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що зводяться. Конкуренція стимулюватиме девелоперів до прийняття низки важливих рішень щодо способів придбання житла: наприклад, покращуватимуться програми розстрочки, зокрема, можливе зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20%, розширення терміну погашення розстрочки з 3 до 5 років, — зауважила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, у 2025 році важливим буде також акцентоване перенаправлення державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозом, наступного року, залежно від економічних та воєнних обставин, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника за допомогою “єОселі” наприкінці 2024 року, вже сягає 24-25%).
Фахівчиня наголосила, що збільшення придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, що спрощує процес акредитації житла на стадії зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на “комерційну” банківську іпотеку може припасти 5-7% продажів (переважно завдяки спільним програмам банків та девелоперів), обсяг угод купівлі/продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм на виплат складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року цінове зростання вартості житла на первинному ринку може дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як з очікуваним зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення “гарячої” фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни можуть відбутися протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто очікувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація значно покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, а й на обсягах продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідково:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda