class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Український ринок нерухомості, незважаючи на складні обставини, продовжує залишатися одним з найактуальніших напрямків для інвесторів та потенційних власників житла. Ключові гравці галузі поділилися своїми передбаченнями на 2025 рік.
У 2024 році суттєвих коливань у вартості нерухомості первинного сегмента не спостерігалося. За даними аналітиків City One Development, житло класу комфорт та економ подешевшало на 5% та 6% відповідно. На противагу цьому, житло бізнес- та преміум-класу продемонструвало зростання цін на 2% та 8%.
Аналітики та представники девелоперських компаній одностайні у думці, що у 2025 році очікується зростання цін на первинному ринку нерухомості. Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», зазначила: «У 2025 році вартість житла комфорт-класу може збільшитися на 10–15%, за умови збереження стабільної ситуації в країні. Водночас, у сегментах бізнес- та преміум-класу попит залишається невисоким, тому суттєвих змін у цінах не передбачається. У разі погіршення воєнної чи політичної обстановки, тенденція до зростання цін може припинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, передбачає зростання цін на новобудови в діапазоні 15–20%: «Якщо активна фаза війни триватиме, ринок житла у 2025 році не зазнає кардинальних змін. Однак, вже зараз очевидно, що вартість нових будинків зросте в середньому на 15-20%. Серед факторів, що впливають на це, — зміни в оподаткуванні, інфляційні процеси, подорожчання будівельних матеріалів. Ми сподіваємося на поступове зростання попиту, чому сприятимуть державні програми».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році прогнозується в межах 5–10%, залежно від економічної стабільності: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стійкості гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт. Якщо макроекономічна ситуація буде відносно стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відродження будівельної сфери».
Попит на нерухомість у 2025 році залежатиме від багатьох чинників: фінансової стабільності населення, ситуації на фронті, а також загальної макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, пояснює: «Можна з високою впевненістю стверджувати, що ціни на первинному ринку зростатимуть протягом 2025 року. Це пояснюється об’єктивними причинами: війна, втрата частини промислових виробництв, інфляція, підвищення вартості логістичних та виробничих операцій, будівельних матеріалів, дефіцит кваліфікованої робочої сили. Отже, зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Сподіваємося, це зростання не буде критичним. Орієнтовне коливання становитиме від 4 до 7%. Динаміка цін безпосередньо залежатиме від попиту. А динаміка попиту залежить не лише від фінансових можливостей населення, але й від інших факторів — ситуація на фронті, інтенсивність обстрілів українських міст, погрози з боку Росії щодо використання міжконтинентальної зброї, геополітичний фактор після зміни влади в США. Загальна невизначеність у цих питаннях ускладнює прогнозування».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також стимулюватиме зростання цін попит з боку внутрішньо переміщених осіб та обмежена пропозиція нового житла, враховуючи мінімальну кількість запущених нових проєктів. Натомість, вторинний ринок навряд чи суттєво подорожчає, оскільки програма «єОселя» більше не підтримуватиме його через зміну умов. Водночас, пропозиція на вторинному ринку значно зросла за останній рік завдяки рішенням власників, які виїхали за кордон і не планують повертатися. Однак, у разі зовнішніх чи внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках, можливе збереження поточних цін».
Незважаючи на всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло у порівнянні з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, акцентує: «Український ринок нерухомості навіть за поточних умов демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві вартість квадратного метра становить 1,6–2 тисячі євро, тоді як у столицях європейських країн ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважив, що інвесторам не варто очікувати завершення війни, адже оптимальний час для інвестицій настане з початком позитивних змін в економіці та на ринку.
Учасники ринку одностайні у думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times