class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Перед придбанням квартири чи земельної ділянки необхідно верифікувати право власності на нерухоме майно, щоб уникнути юридичних ризиків. Про це повідомила юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.
Що засвідчує право власності
Експертка зазначила, що до укладання угоди купівлі-продажу варто провести комплексну перевірку нерухомості.
Процедура складається з двох ключових компонентів — аналіз документів, що стосуються права власності на об’єкт нерухомості, та виявлення обтяжень. Ці компоненти надалі можуть вплинути на законність укладеної угоди.
Для підтвердження права власності слід перевірити наступні документи:
- нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу;
- договір дарування або довічного утримання;
- свідоцтво про придбання нерухомості на аукціонах чи торгах;
- договір про поділ майна;
- судове рішення, що підтверджує право власності.
Особливості українського законодавства
Ангеліна Овсянко звернула увагу на те, що українське законодавство в різні періоди зазнавало змін.
«До січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс часів УРСР. Він не передбачав прав власності, лише — користування. Щодо права власності в звичному для нас розумінні, воно з’явилося після ухвалення закону України „Про форми власності на землю“. З цього моменту розпочався процес приватизації землі» — зазначила юристка.
Та додала, що це означає, що кожен за бажання міг отримати право власності на нерухомість.
Етапи перевірки права власності на квартиру
Експертка розповіла, що необхідно здійснити перевірку права власності за такими напрямками:
- Отримання витягу з Реєстру речових прав на об’єкти нерухомості. Цю інформацію можна отримати через ЦНАП. У витягу будуть актуальні дані щодо власника та наявності обтяжень на об’єкт нерухомості.
- Перевірка наявності заборгованості та обтяжень. Помешкання повинне бути без застав, боргів тощо.
- Перевірка документів продавця. Він повинен мати всі документи, які підтверджують право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів повинні відповідати даним, зазначеним у реєстрі.
- Аналіз достовірності техпаспорта. Документ має відповідати реальному стану нерухомості. Це важливо, адже деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус чи вартість житла.
- Дослідження історії набуття прав власності. Варто звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть вплинути на права нового власника квартири.
- Перевірка податкових документів. Перед тим, як підписати угоду купівлі-продажу, слід переконатись у відсутності заборгованості перед податковими органами.
Дата: 13.01.2025 Джерело: Finance.ua