class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Данило Гетманцев поділився висновками з останньої доповіді НБУ щодо фінансової стійкості.
Згідно з даними НБУ, споживчий інтерес, особливо до нерухомості на вторинному ринку (готові оселі), поступово відновлюється, тоді як первинний ринок продовжує демонструвати стагнацію:
- На ринку вживаного житла за 11 місяців 2024 року нотаріуси засвідчили на 14% більше операцій, ніж за аналогічний період минулого року. Однак кількість угод досягла лише 70% від рівня, що спостерігався до повномасштабного вторгнення.
- Приблизно 60% угод за перші три квартали 2024 року були здійснені для придбання квартир, решта – приватних будинків (у 2021 році ця пропорція складала 67% до 33%).
- Як і до війни, найвищий попит на вторинному ринку припадає на невелике, а отже, більш доступне за ціною житло. Медіанна площа придбаних квартир становить 48 кв. м (як у середньому по країні, так і в Києві), будинків – 71 кв. м.
- Більшість угод стосується купівлі житла, збудованого понад 35 років тому, тоді як лише чверть угод стосується придбання житла віком до 15 років.
- Переважна частина угод на вторинному ринку стосувалася придбання нерухомості за межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає ще 10% угод. Серед обласних центрів більшою популярністю користуються оселі на заході країни.
- Придбання нерухомості на первинному ринку, через підвищені ризики, має низький рівень попиту. За даними дослідження агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася порівняно з попереднім роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня.
- У першому півріччі 5% угод укладалися із залученням іпотеки, проте надалі ця частка зменшилася до 4%, що співставно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів від початку року банки видали на об’єкти в Києві та Київській області. Зменшення ролі іпотечного кредитування пояснюється уповільненням програми “єОселя” через зміни в її дизайні та обмеженість ресурсів.
- Будівництво нового житла триває досить повільно: у західних регіонах частіше розпочинають нові об’єкти, тоді як у столиці лише завершують будівництво вже існуючих комплексів. Будівництво зазнає значних затримок з огляду на дефіцит ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.
- Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку відповідає змінам обмінного курсу та є млявою. Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у столиці та на заході України переважно стабільна, а в інших регіонах навіть знижується.
- Вартість житла на первинному ринку зростає швидше, ніж на вторинному. Ціни переважно зростають у західних регіонах, де спостерігається активніше будівництво та попит.
- За останні пів року оренда подорожчала співмірно з вартістю житла. Показник “ціна до орендної плати” (вартість купівлі квартири до річної орендної плати) у Києві залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього показника і означає, що купівля житла є вигідною альтернативою оренді.
- Зважаючи на зростання доходів, цінові умови придбання житла зараз є більш сприятливими, ніж до війни. Показник “ціна до доходу” (вартість купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. У середньому для придбання 70 кв. м житла у Києві родина з 1.1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Проте ризики безпеки стримують від придбання житла.
Дата: 04.01.2025 Джерело: Данило Гетманцев