class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Реалізація нерухомості — це значущий крок, що вимагає ретельної підготовки. Аби уникнути непорозумінь, варто підготувати всю необхідну документацію.
Розглянемо, що саме знадобиться для успішного продажу квартири у 2025 році.
1. Документація, що посвідчує право власності
Насамперед, вам слід мати документ, який засвідчує ваше право власності на квартиру. Це може бути:
- Свідоцтво про право власності (для тих, хто став власником до 2013 року).
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 2013 року право власності на квартиру фіксується у відповідному державному реєстрі).
Цей документ підтверджує, що ви є законним власником квартири і маєте повне право її продавати.
2. Паспорт та Ідентифікаційний код
Вам знадобиться паспорт громадянина України та індивідуальний податковий номер (ІПН). Ці документи посвідчують вашу особу та ваші податкові зобов’язання.
3. Технічний паспорт (якщо необхідно)
У випадку, якщо в квартирі проводилися перепланування або реконструкція, вам може знадобитися технічний паспорт. Він фіксує усі зміни у приміщенні та забезпечує відповідність квартири встановленим вимогам для її продажу.
4. Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно
Цей документ може бути потрібним для перевірки, чи не обтяжена квартира арештом або заставою, а також для підтвердження відсутності боргів чи інших обтяжень на нерухомість. Для цього слід звернутися до Державного реєстру.
5. Документи, що підтверджують відсутність заборгованостей
Перед реалізацією квартири важливо перевірити наявність будь-яких заборгованостей за комунальні послуги та повністю їх погасити. Для цього необхідно отримати відповідні довідки від організацій, що надають комунальні послуги (електроенергія, газ, вода, опалення тощо).
6. Дозвіл на продаж (для окремих категорій осіб)
Якщо власником квартири є малолітня або неповнолітня дитина, то для її продажу потрібен дозвіл органів опіки та піклування. Якщо квартира перебуває у спільній власності, то для продажу потрібна згода всіх співвласників.
7. Нотаріально засвідчена згода на продаж (за наявності)
Якщо квартира перебувала у власності кількох осіб (наприклад, подружжя), і один із власників не може бути присутнім під час укладення угоди, то для продажу необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду від цього власника.
8. Кредитна документація (якщо є заборгованість за кредитом)
Якщо квартира перебувала у заставі за кредитним договором, потрібно отримати від банку підтвердження про повне погашення боргу та зняття обтяження. Для цього слід звернутися до фінансової установи, в якій ви оформлювали кредит.
9. Декларація про відсутність судових спорів (якщо необхідно)
Якщо на момент продажу щодо квартири ведуться судові процеси (наприклад, заборонено її продаж за рішенням суду), потрібно мати відповідні документи, що свідчать про відсутність судових обтяжень.
Додаткові документи
У певних обставинах можуть знадобитися й інші документи, зокрема:
- Довіреність на здійснення продажу квартири, якщо ви не плануєте особисто укладати угоду.
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки (наприклад, якщо квартира була отримана у спадок або як подарунок).
- Копія договору купівлі-продажу, якщо квартира була придбана на вторинному ринку.
Етапи продажу квартири
- Збір усієї необхідної документації.
- Оцінка квартири та укладення договору купівлі-продажу.
- Нотаріальне посвідчення договору (якщо це передбачено умовами угоди).
- Передача прав на квартиру та внесення запису про угоду до реєстру прав власності.
- Погашення всіх наявних боргів за квартиру та закриття обтяжень.
Реалізація квартири — це важливий та відповідальний процес. Важливо зібрати усі необхідні документи та належним чином оформити угоду. У 2025 році процедура може дещо трансформуватися, тому варто звертатися до юристів або фахівців з нерухомості за вичерпною консультацією. Маючи належну документацію, продаж квартири пройде без ускладнень, і ви зможете реалізувати свою нерухомість без зайвих труднощів.
Дата: 30.01.2025