class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
З понад 350 житлових комплексів, що зводяться у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть надає покупцям можливість тривалої відстрочки платежу на 3 роки чи більше.
Інші проєкти не готові надавати тривалий фінансовий ресурс і обмежуються розстрочками до 2 років, причому майже третина з цих пропозицій стосується зовсім коротких термінів — від 6 до 18 місяців.
Про це інформує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на дані аналітичного ринкового дослідження компанії.
Для аналізу були враховані виключно новобудови на етапі активного будівництва у п’ятьох ключових регіонах: київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатському. Виявлено, що з 368 об’єктів, що нині споруджуються та активно продаються, лише 92 житлові комплекси (25%) пропонують розстрочку на термін від 3 років.
При цьому дійсно тривалі розстрочки на 5 і більше років, які можуть слугувати альтернативою іпотечному кредитуванню (з урахуванням додаткових витрат на річні відсотки за його обслуговування), готові надати лише 28 новобудов (8%) у п’яти зазначених регіонах. Ще 64 проєкти (17%) мають пропозиції на 3 роки.
Переважна ж більшість доступних розстрочок — 276 пропозицій (75%) від забудовників — дозволяє розподілити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27% від загальної вибірки) пропонують умови від 6 до 18 місяців.
Варто зазначити, що, за даними проведеного дослідження, у Києві частка розстрочок від 3 років і більше у новобудовах на стадії будівництва становить 32%, а у Львові — лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують термін 3 роки, тоді як розстрочок довше ніж цей термін у регіоні практично немає. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% та 7% відповідно.
Така жорсткість у питаннях розстрочок з боку девелоперів може свідчити про кілька чинників: неготовність фінансової моделі багатьох забудовників до пролонгованих платежів покупців в умовах воєнних ризиків та пряма залежність будівництва від коштів інвесторів. Водночас реальний попит чітко демонструє зацікавленість у подібних інструментах як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розстрочки залишаються нішевим інструментом, доступним переважно в проєктах з потужною фінансовою подушкою. Для інших — це надто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас ми чітко фіксуємо зростання попиту на тривалі розстрочки від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент може мати серйозний мультиплікативний ефект і стати стимулом для якісного зростання первинного ринку», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Довідково:
Група компаній DIM – один з лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класу. На ринку нерухомості працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було введено в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером групи компаній DIM виступає український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025