Чому восени попит на житло може зрости / Pexels
Знецінення національної валюти здатне спонукати частину українців прискорити рішення про придбання нерухомості. Майбутні покупці можуть турбуватися про подальше зростання цін на житло та одночасно шукати спосіб зберегти свої накопичення в умовах валютних коливань.
Як знецінення гривні може вплинути на ринок нерухомості
Восени додатковим фактором для ринку нерухомості може стати наближення курсу долара до позначки 46,5 – 47 гривень, повідомила 24 Каналу Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії-забудовника GAZDA.
За основним прогнозом аналітиків компанії, у другій половині року гривня може ослабнути на 3 – 4%. Такі зміни здатні вплинути не лише на споживчу поведінку, а й на вартість квадратного метра в певних житлових комплексах.
Деякі будівельні матеріали та інженерне обладнання залежать від курсу долара чи євро. Коливання валютних курсів також позначаються на вартості логістичних послуг та виконаних робіт. Якщо ці витрати збільшуватимуться, окремі компанії восени можуть скоригувати вартість квадратного метра.
Найбільш відчутно це може відобразитися на житлових комплексах, які знаходяться на високому ступені готовності, мають складні інженерні рішення та значну частку імпортного обладнання. Водночас курс близько 47 гривень за долар не означає автоматичного подорожчання всіх новобудов.
Масштаб перегляду цін залежатиме від витрат на певний проєкт, його ступеня завершеності та загального попиту на квартири. Тому в одних комплексах ціни можуть зазнати помітніших змін, тоді як в інших залишаться практично незмінними.
Девелопери також беруть до уваги, що процес будівництва триває кілька років, а витрати необхідно планувати наперед. При формуванні цін на 2027 рік деякі компанії можуть орієнтуватися на курс у діапазоні 48 – 50 гривень за долар.
Для покупців знецінення національної валюти також може стати сигналом не відкладати покупку. Частина людей може активізувати пошук нерухомості через побоювання, що згодом квартири коштуватимуть дорожче. Інші розглядатимуть нерухомість як спосіб конвертувати частину заощаджень у матеріальний актив.
У такому разі нерухомість сприйматиметься не лише як місце для проживання, а й як інструмент для часткового збереження вартості коштів у період валютних та цінових коливань. Вплив курсу слід оцінювати індивідуально для кожного об’єкта, враховуючи його готовність, інженерні системи, строки здачі в експлуатацію та фінансові умови придбання.
Нагадаємо, у різних містах України час, необхідний для накопичення на однокімнатну квартиру, відрізняється майже в чотири рази. Найдовше збирати на житло доведеться у Львові та Ужгороді – по 8,6 року середньої заробітної плати, тоді як у Херсоні цей термін становить 2,3 року.