Україні не вистачає мільйона помешкань для переселенців / Pexels
Україна відчуває нестачу житла не лише для тих, хто позбувся домівок через бойові дії. Аби внутрішньо переміщені особи мали змогу повернутися до рідних громад або влаштуватися в інших місцевостях, першочергово необхідно щонайменше один мільйон помешкань.
Який дефіцит житла має Україна
Загальну нестачу житлових приміщень в Україні оцінюють приблизно в 600 мільйонів квадратних метрів. Для реалізації такого будівництва потрібно приблизно 24 трильйони гривень, як повідомив голова правління ПрАТ “Укрфінжитло” Євген Мецгер в бесіді з РБК-Україна.
Значна частина цієї недостачі сформувалася ще до повномасштабного вторгнення. Протягом останніх 30 років дефіцит якісного та енергоефективного житла сягнув близько 450 мільйонів квадратних метрів. Під час розрахунків бралися до уваги європейські нормативи щодо забезпеченості житлом.
Ще приблизно 150 мільйонів квадратних метрів житлових площ Україна втратила внаслідок повномасштабної війни. Зруйновані та втрачені будівлі й помешкання складають майже 13% усього житлового фонду країни.
Скільки квартир потрібно для повернення ВПО
Для реінтеграції або облаштування внутрішньо переміщених осіб Україні нагально потрібно щонайменше мільйон квартир. Однак, загальна нестача житла в державі є значно більшою і не обмежується потребами переселенців.
За весь період функціонування програми “єОселя” кредити, оформлені безпосередньо за категорією ВПО, отримали 2 188 осіб. Загалом серед учасників програми налічується 4 852 переселенці.
Частина з них реєструвалася не як ВПО, а за іншими критеріями, зокрема як військовослужбовці, медичні працівники або вчителі. Тому кількість переселенців у програмі перевищує кількість кредитів, виданих саме для категорії ВПО.
Які житлові програми потрібні Україні
Пільгове іпотечне кредитування не здатне самостійно задовольнити потребу в мільйоні квартир. Для осіб, які не мають достатнього прибутку або заощаджень на перший внесок, необхідні альтернативні шляхи отримання житла.
В інших країнах, поряд з іпотекою, застосовуються соціальна оренда, лізинг та оренда з правом викупу. В Україні з цих механізмів повноцінно функціонує лише “єОселя”, тоді як систему соціального орендного житла ще належить розробити.
Нагадуємо, в Україні планують створити фонд соціального житла для ВПО, молодих сімей, громадян з низькими доходами та інших вразливих верств населення. Квартири надаватимуться за нижчою вартістю, ніж на ринку, а орендна плата становитиме не більше 25 – 30% від доходу сім’ї.
Частину соціального житла в майбутньому нададуть можливість викупити. Орендарі зможуть проживати у квартирах на довгостроковій основі, а після завершення визначеного терміну – оформити право власності. Частина сплаченої орендної плати може бути зарахована у вартість житла.