Україні бракує мільйона квартир для ВПО / Pexels
Україні необхідне житло не лише для осіб, які позбулися домівок через бойові дії. Аби переселенці мали змогу повернутися до своїх громад або облаштуватися в інших регіонах, нагально потрібно щонайменше один мільйон помешкань.
Який дефіцит житла має Україна
Загальний дефіцит помешкань в Україні оцінюють приблизно у 600 мільйонів квадратних метрів. Для зведення такого обсягу необхідно близько 24 трильйонів гривень, повідомив голова правління ПрАТ “Укрфінжитло” Євген Мецгер у розмові з РБК-Україна.
Значна частина цієї нестачі сформувалася ще до повномасштабного вторгнення. Протягом останніх 30 років дефіцит якісного та енергоефективного житла досягнув близько 450 мільйонів квадратних метрів. Під час розрахунків бралися до уваги європейські стандарти щодо забезпечення житлом.
Ще приблизно 150 мільйонів квадратних метрів житла Україна втратила внаслідок повномасштабної війни. Зруйновані та втрачені будинки й квартири складають майже 13% усього житлового фонду держави.
Скільки квартир потрібно для повернення ВПО
Для забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб або їхнього облаштування Україні нагально потрібно щонайменше мільйон квартир. Водночас загальний дефіцит помешкань у країні значно більший і не обмежується лише потребами переселенців.
За весь час функціонування програми “єОселя” кредити безпосередньо за категорією ВПО отримали 2 188 осіб. Загалом серед учасників програми налічується 4 852 переселенці.
Частина з них подавалася не як ВПО, а за іншими категоріями, зокрема як військовослужбовці, медичні працівники або освітяни. Тому кількість переселенців у програмі перевищує число кредитів, виданих саме за категорією ВПО.
Які житлові програми потрібні Україні
Пільгова іпотека не здатна самостійно задовольнити потребу в мільйоні квартир. Для людей, які не мають достатнього доходу або коштів на перший внесок, потрібні альтернативні шляхи отримання житла.
В інших країнах, окрім іпотеки, функціонують соціальна оренда, лізинг та оренда з правом подальшого викупу. В Україні з цих механізмів повноцінно діє лише “єОселя”, тоді як систему соціального орендного житла ще належить сформувати.
Нагадаємо, в Україні планують розробити фонд соціального житла для ВПО, молодих родин, осіб із низькими доходами та інших незахищених верств населення. Квартири здаватимуться за цінами, нижчими за ринкові, а орендна плата становитиме не більше як 25 – 30% від доходу сім’ї.
Частину соціального житла в майбутньому буде дозволено викупити. Мешканці зможуть проживати у квартирах на довгостроковій основі, а після закінчення визначеного терміну – оформити право власності. Частина сплаченої орендної плати може бути зарахована у вартість житла.