Придбання житла може виявитися тривалішим процесом через банківські процедури / Pexels
Процес купівлі нерухомості безготівковим шляхом може бути ускладнений на етапі перерахування коштів. Фінансова установа має право призупинити значну транзакцію та запросити додаткову документацію, тому деталі оплати доцільно з’ясувати до укладання угоди.
Які документи необхідні для безготівкової купівлі нерухомості
Перед укладанням угоди стороні-продавцю слід підготувати документи, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомості, як повідомляє Судово-юридична газета.
Зокрема, будуть потрібні:
- документи, що засвідчують право власності;
- технічна документація на об’єкт нерухомості;
- інші папери, які може вимагати нотаріус для оформлення договору.
Потенційному покупцю слід заздалегідь перевірити можливість здійснення великого платежу з його банківського рахунку. Також варто уточнити у банку, чим можна підтвердити законне походження коштів. До таких підтверджень можуть належати довідки про отримані доходи, договори купівлі-продажу іншого майна, документи про успадкування або інші свідчення.
Порядок розрахунку необхідно узгодити також з нотаріусом. Він повинен бути поінформований про момент отримання коштів продавцем та про те, як сторони підтвердять здійснення платежу.
Причини можливої затримки банківських платежів за нерухомість
Розрахунок за квартиру чи будинок може бути здійснений шляхом звичайного банківського переказу, через депозитний рахунок нотаріуса, акредитив або ескроу-рахунок. Спосіб оплати потрібно узгодити до моменту підписання договору.
Навіть стандартний переказ не завжди виконується миттєво. Якщо сума транзакції є значною, банк може провести її перевірку в рамках фінансового моніторингу та вимагати додаткові документи. Платіж буде призупинено доти, доки покупець не пояснить джерело походження коштів та не надасть необхідні підтвердження.
Варто зазначити, що для уникнення зупинки оформлення угоди через процедури фінансового моніторингу, покупцеві рекомендується завчасно поінформувати банк про запланований переказ. Також слід уточнити ліміти, терміни здійснення платежу та перелік документів, які можуть знадобитися.