Квартири можуть подорожчати вже восени / Pexels
До завершення 2026 року значних цінових коливань на нерухомість в Україні не очікується. Проте, існує ймовірність поступового зростання вартості квартир, а восени ринок традиційно активізується.
Динаміка цін на вторинному та первинному ринках
У другій половині поточного року учасники ринку, ймовірно, поводитимуться з обережністю. За прогнозом керівниці відділу розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, вартість житла зростатиме пропорційно до інфляції та через збільшення витрат на будівництво.
На вторинному ринку можна очікувати помірного збільшення цін у гривневому вираженні. Водночас у доларовому еквіваленті вони можуть залишитися практично незмінними через курсові коливання. Деякі власники й надалі відкладатимуть продаж, особливо ті, хто тимчасово перебуває за кордоном і очікує на поліпшення безпекової обстановки.
У сегменті новобудов вартість квадратного метра продовжить зростати, що зумовлено вищими цінами на будівельні матеріали, дефіцитом кваліфікованих кадрів та додатковими витратами забудовників. Це включає облаштування захисних споруд, систем резервного живлення та паркінгів. Попит же підтримуватимуть державні програми, такі як “єОселя”, “єВідновлення”, а також житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб.
Найбільший інтерес до придбання житла прогнозують у Києві, Львові та Ужгороді, містах, де цінові показники вже є високими. В Одесі та Харкові попит та ціни можуть демонструвати швидше відновлення за умови більш стабільної безпекової ситуації.
Захисні споруди та автономні джерела живлення дедалі частіше стають ключовими критеріями вибору нерухомості, тому житло з такими характеристиками буде користуватися підвищеним попитом як при купівлі, так і на ринку оренди.
Трансформація ринку довгострокової оренди
У період з серпня по жовтень можливе сезонне зростання попиту та орендних ставок. Найвищу активність очікують у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
У прифронтових населених пунктах вартість оренди, ймовірно, залишиться нижчою порівняно з більш безпечними регіонами. Водночас попит там підтримуватиметься за рахунок внутрішньо переміщених осіб та представників Збройних сил.
Нагадаємо, що у деяких українських містах оренда однокімнатної квартири вже перевищує половину середнього заробітку. Найскладніша ситуація спостерігається в Ужгороді, де на придбання такого житла в оренду потрібно близько 75% доходу, а оренда двокімнатної квартири перевищує середньомісячний заробіток.