class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
За приблизно три роки повномасштабної війни, вартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115%, залежно від класу нерухомості, і це зростання триває.
Причини полягають не тільки у підвищенні цін на матеріали, але й у хронічному дефіциті кваліфікованих робітників та збоях у постачанні важливих компонентів.
«На сьогодні будівельна галузь забезпечена робочою силою лише на 40-50% порівняно з довоєнним періодом. Деякі фахівці виїхали, інші служать у Збройних Силах України. Спостерігається нестача як висококваліфікованих спеціалістів, таких як зварювальники, кранівники, верхолази, оператори спеціалізованої техніки, так і звичайних робітників», — зазначає Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.
За словами Жигмана, нестача персоналу змушує будівельні компанії збільшувати заробітні плати, залучати підрядників з інших регіонів, а іноді й з-за кордону. Це безпосередньо впливає на кінцеву вартість будівництва. З початку поточного року собівартість у сегменті комфорт+ зросла на 17%, досягнувши $850-1000 за квадратний метр.
Що ще подорожчало:
- Будівельні матеріали. Суттєво зросли ціни на бетон, гіпсокартон, штукатурні суміші та керамічну плитку. Особливо гостро відчувається дефіцит скла (великогабаритного, флоат-скла), металевих профілів та систем скління, що особливо помітно у проєктах бізнес-класу.
- Фасадні системи. Для проєктів класу «комфорт» застосовується технологія «мокрого фасаду», тоді як у бізнес-сегменті використовуються дорожчі системи з керамограніту, а в деяких випадках — навіть натуральний камінь, наприклад, травертин. Ціни на ці матеріали зросли на 25-40% за останній рік.
- Інженерні системи. Дедалі більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, які були популярні у 2022-2023 роках, через труднощі з постачанням, зростання вартості електрообладнання та систематичні аварійні й стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи стають більш актуальними там, де це дозволяють висотність будівель та будівельні норми.
Орієнтовне середнє зростання цін на основні будівельні матеріали в Україні з початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року становить від 40% до 60%. Наприклад, вартість бетону майже подвоїлася, що пов’язано зі зростанням цін на пальне, логістичними перешкодами та зниженням виробничих потужностей до 30-40% від довоєнного рівня. Ціна гіпсокартону зросла на 35-45%. Серед причин — подорожчання сировини, зокрема гіпсу, та зростання енергетичних витрат. Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається зростання вартості штукатурних сумішей — 30-40%. Це зумовлено підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Вартість плитки також зросла: подорожчання становить 50-60%. Ключові фактори — залежність від імпорту, зростання вартості логістики та енергетичних ресурсів.
Залежність від імпортних товарів
Частка імпортних будівельних матеріалів у типовому проєкті фактично подвоїлася: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023 році, і майже досягла 25% у 2024 році. Такі дані надає DIM, посилаючись на власні аналітичні дослідження.
«Значна частина ліфтів на ринку є імпортними, так само як системи вентиляції та електрообладнання. Додайте до цього витрати на логістику, коливання валютного курсу та супутні ризики — і ви отримаєте пояснення причин зростання вартості», — зазначає Жигман.
У 2024-2025 роках девелопери все більше зосереджуються на оптимізації технічних рішень, раціональному проєктуванні та прозорій комунікації з покупцями. У галузі, де собівартість майже зрівнялася з ринковою ціною, це стає питанням не лише прибутковості, але й виживання.
“Зростання собівартості стало новою реальністю. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність, не жертвуючи якістю та темпами. Це зовсім інша гра, ніж була у 2021 році”, — коментує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
За його словами, у 2025 році та надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів будуть гнучкість у проєктуванні, прогнозування логістичних ризиків та системна робота з підрядними організаціями. “Ринок вступає у фазу, де перемагають не найбільші гравці, а найефективніші”, — підсумовує Насіковський.
Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM