class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Коли витрати на будівництво зростають на третину, а ціни не встигають за ними через обмежений реальний попит – ринок зазнає трансформації.
Інвестори тимчасово відступають. Передмістя насичується доступними проєктами вартістю до 1000 доларів за квадратний метр. Центр Києва готується до стрімкого зростання, з потенціалом досягнення 10 000 доларів за квадратний метр та новим попитом на обмежене, ексклюзивне, нішеве житло. Саме тому собівартість будівництва зараз виступає як фільтр, що залишає на ринку лише унікальні рішення з реальним потенціалом збереження вартості.
Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, окреслив ключові зміни на ринку та нові підходи, до яких девелоперам доводиться адаптуватися, під час свого виступу на International Invest Summit 2025, що проходив 4–5 липня у Львові.
«Залежно від класу проєкту, собівартість будівництва підвищилася на 10–30%. Водночас спостерігається суттєвий брак кваліфікованих робітників. Наприклад, зараз DIM завершує будівництво 33-поверхового будинку, і нам доводиться залучати кілька компаній одночасно для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт у комплексі», – зазначає Арсеній Насіковський.
За його словами, наразі в Києві спостерігається зниження інвестиційної привабливості первинного ринку. Якщо до повномасштабного вторгнення 60% продажів здійснювали саме інвестори на ранніх стадіях будівництва, то зараз переважає кінцевий покупець.
«Причина полягає не в браку коштів чи зменшенні кількості покупців. Просто вартість первинного житла часто перевищує ціни на готові об’єкти на вторинному ринку в прилеглих районах. Забудовник не може продавати нижче собівартості, яка зросла на 10-30%», – пояснює експерт.
На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після завершення війни житлова нерухомість залишатиметься ключовим напрямком для інвестицій, особливо у бізнес- та преміум-сегментах у центральній частині столиці.
З початком повномасштабного вторгнення, багато забудовників у Києві переорієнтувалися на економ-сегмент, де вартість квадратного метра не перевищує 1000 доларів. У цьому сегменті з’являється чимало проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших передмістях столиці. Проте в цих сегментах малоймовірне значне зростання цін, – зазначає Арсеній Насіковський. – Водночас у центральних районах Києва, де кількість ділянок обмежена, попит буде зростати, а пропозиція залишатиметься стабільною. Це сприятиме суттєвому підвищенню цін у преміальних клубних будинках – до 7000-8000 або навіть 10 000 доларів за квадратний метр.
Дата: 11.07.2025