Які документи потрібно перевірити перед угодою / Pexels
Придбання житла в період воєнного стану вимагає підвищеної обачності, оскільки навіть коректно складена угода не завжди може убезпечити від несподіванок. Деякі труднощі можуть виявитися лише згодом.
Чи дозволено придбання житла в умовах воєнного стану
Воєнний стан не обмежує можливості українців щодо купівлі та продажу квартир, індивідуальних будинків чи земельних ділянок. Операцію посвідчує нотаріус, який має доступ до державних реєстрів, а право власності після укладення договору фіксується за покупцем, інформує 24 Канал.
Водночас, перешкоди можуть виникнути, якщо нерухоме майно знаходиться на тимчасово окупованій території або в регіоні, де через безпекові міркування обмежено функціонування реєстрів. У таких випадках провести повну перевірку та оформити угоду може бути проблематично.
Які папери слід переглянути до укладення угоди
Перед тим, як купувати квартиру, рекомендується перевірити:
- документ, що підтверджує право власності продавця;
- відомості про власника та наявні обтяження у Державному реєстрі речових прав;
- технічний паспорт об’єкта та його відповідність фактичному плануванню;
- інформацію щодо осіб, які зареєстровані у квартирі;
- згоду другого з подружжя, якщо помешкання є спільною власністю;
- документи, що стосуються прав дітей;
- документи на земельну ділянку, якщо здійснюється купівля приватного будинку.
Перед підписанням договору важливо переглянути оригінали документів та звірити надані в них дані.
Як здійснювати перевірку квартири та її власника
До моменту підписання угоди необхідно з’ясувати, чи не накладено на квартиру арешт, чи відсутня іпотека або заборона на відчуження. Судові справи, що стосуються житла або продавця, можна виявити у Єдиному державному реєстрі судових рішень. Особу самого власника слід перевірити у Єдиному реєстрі боржників та системі виконавчих проваджень.
Варто зазначити, що особливу увагу слід приділяти квартирам, які неодноразово змінювали власника за короткий проміжок часу або були нещодавно успадковані. У таких випадках надзвичайно важливо ретельно перевірити всю історію переходу права власності.