Отримання квартири в порядку спадкування не завжди гарантує можливість її негайного продажу. Перед здійсненням угоди спадкоємцю необхідно належним чином оформити права на нерухоме майно, а в деяких випадках продаж доведеться відкласти.
Набуття прав на успадковану нерухомість не завжди означає можливість її миттєвого продажу. Спадкоємцю потрібно спершу отримати документи, що засвідчують права на житло, а за певних обставин реалізація майна може бути відтермінована.
Необхідні кроки перед реалізацією успадкованого житла
Перед тим, як виставити успадковану квартиру на продаж, слід отримати свідоцтво про право на спадщину. Цей документ офіційно підтверджує права спадкоємця на нерухомість, як зазначає Міністерство юстиції України.
Без такого свідоцтва продаж, дарування чи обмін успадкованої квартири чи житлового будинку є неможливим. Так само нерухомість не може бути передана під заставу (іпотеку), оскільки право власності на неї ще не є належним чином встановленим.
Після отримання свідоцтва необхідно здійснити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав. З моменту такої реєстрації спадкоємець отримує повне право розпоряджатися квартирою чи будинком, зокрема продавати, дарувати або здійснювати інші форми відчуження нерухомого майна.
Можливі затримки в оформленні спадщини
Видача свідоцтва про право на спадщину відбувається після завершення шестимісячного терміну з моменту відкриття спадщини. У випадках, коли спадкоємців декілька, кожен із них отримує окремий документ, де вказана його частка у спадковому майні.
Процес оформлення може бути призупинений, якщо після смерті спадкодавця очікується народження дитини, яка також може мати право на частку спадщини. У подібних ситуаціях, видачу свідоцтва доведеться затримати до моменту з’ясування всіх осіб, що мають законні права на майно.
Ситуації, коли продаж успадкованого житла неможливий
Перед тим, як офіційно оформити угоду, нотаріус проводить перевірку щодо наявності арешту, іпотеки чи заборони на відчуження нерухомого майна. Якщо на квартиру чи будинок накладено арешт, їх продаж буде можливим тільки після зняття арешту. При наявності іпотеки або інших обтяжень, для укладення угоди може знадобитися згода кредитора або іншої уповноваженої сторони.
Також угода купівлі-продажу не буде оформлена, якщо це суперечить житловим правам неповнолітніх дітей. Окремі правила діють для майна особи, яку суд визнав померлою: успадковане нерухоме майно не може бути відчужене протягом п’яти років. Обмеження на продаж може стосуватися житла, набутого за житловий сертифікат як відшкодування за зруйновану нерухомість.
Варто зазначити, що у 2026 році податок на спадщину в Україні буде залежати від ступеня родинного зв’язку зі спадкодавцем. Для найближчих родичів передбачена можливість отримати майно без сплати податків та військового збору, тоді як для інших спадкоємців загальний податковий тягар може становити 10% або 23%.