Нерухомість, отримана у спадок, не завжди доступна для негайного продажу / Pexels
Отримання житла у спадок не гарантує миттєвої можливості його продажу. Перед укладанням угоди спадкоємцю необхідно легалізувати своє право на власність, а за певних обставин продаж може бути відкладений.
Необхідні кроки перед продажем успадченого житла
Для того, щоб продати успадковану нерухомість, спершу потрібно отримати свідоцтво про право на спадщину, яке засвідчує права спадкоємця на житловий об’єкт, як інформує Міністерство юстиції України.
Без цього документа продаж, дарування чи обмін успадкованої квартири чи будинку будуть неможливими. Також нерухомість неможливо буде передати в заставу, поки право власності на неї належним чином не оформлено.
Після отримання свідоцтва про право власності його реєструють у Державному реєстрі речових прав. З цього моменту спадкоємець набуває повне право розпоряджатися житлом, включаючи його продаж, дарування чи відчуження іншими способами.
Причини можливої затримки в оформленні спадщини
Видача свідоцтва про право на спадщину здійснюється через шість місяців від дати відкриття спадщини. У разі наявності кількох спадкоємців, кожен з них отримує індивідуальний документ, що визначає його частку у спадковому майні.
Процес оформлення може бути призупинений, якщо після смерті спадкодавця очікується народження дитини, яка матиме право на частину спадкового майна. У такому випадку видачу свідоцтва відтермінують до моменту з’ясування всіх претендентів на спадок.
Ситуації, коли продаж успадкованого житла неможливий
Перед тим, як оформлювати угоду, нотаріус перевіряє наявність арешту, іпотеки чи інших обмежень на відчуження нерухомості. Якщо на квартиру чи будинок накладено арешт, продаж можливий лише після його зняття. У випадку іпотеки або інших обтяжень для здійснення угоди може знадобитися дозвіл від кредитора чи іншої уповноваженої особи.
Також угода може бути заблокована, якщо вона порушує житлові права неповнолітніх. Окремі правила застосовуються до майна осіб, яких суд визнав померлими: успадковану нерухомість заборонено відчужувати протягом п’яти років. Обмеження на продаж також може стосуватися житла, придбаного через житловий сертифікат як відшкодування за зруйновану нерухомість.
Варто зазначити, що у 2026 році податок на спадщину в Україні залежить від родинних зв’язків зі спадкодавцем. Найближчі родичі можуть отримати майно без сплати податку та військового збору, тоді як для інших спадкоємців загальне податкове навантаження може сягати 10% або 23%.