class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Мешканці Києва у 2025 році все частіше стикаються з дилемою: швидко придбати квартиру на вторинному ринку чи обрати житло в новобудові заради вищого рівня комфорту та потенційного зростання вартості.
Незважаючи на те, що вартість первинного житла зростає стрімкіше за вторинне, попит не розподіляється настільки однозначно.
Цінова динаміка та пропозиція
Згідно з даними DIM, протягом першої половини 2025 року середня ціна на нове житло зросла приблизно на 14% у річному вираженні.
Наразі середня вартість квадратного метра у новобудовах становить близько $1000 для економкласу, $1300 – для комфорт-класу, $2200 – для бізнес-класу та до $4400 – для преміум-сегменту.
Вторинний ринок демонструє повільніше подорожчання. За підсумками перших шести місяців року зростання склало 8-10%, залежно від типу та кількості кімнат у квартирах. Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку сягнула $2050, з найвищими показниками на Печерську ($3100/м²) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м²).
Активність будівництва зменшується
За перше півріччя 2025 року в Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22% менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. У продажу знаходиться лише близько 140–145 житлових комплексів – на чверть менше, ніж до початку війни.
Згідно з аналітичними даними групи компаній DIM та галузевими спостереженнями: якщо темпи другого півріччя не знизяться порівняно з першим, то за результатами року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж минулого року.
Водночас, обмежена пропозиція за стабільного попиту буде сприяти подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10–15 % до кінця року.
Вторинний ринок збереже свою плавну динаміку, особливо це стосується сегменту компактних квартир.
Базовий прогноз передбачає поступове збільшення обсягів введення нових будинків до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак, у разі загострення військової ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та переорієнтація на “готові” об’єкти вторинного ринку або новобудови на завершальних етапах будівництва.
За даними аналітиків DIM та галузевими спостереженнями, при виборі вторинного житла керуються трьома основними факторами: можливістю негайного заселення, без необхідності чекати завершення будівництва та ремонту; наявністю розвиненої інфраструктури в районі – шкіл, дитячих садків, транспортних вузлів, магазинів; а також простішими умовами отримання іпотеки.
Вибір покупців
Первинне житло обирають завдяки сучасним планувальним рішенням, високій енергоефективності, наявності укриттів та паркінгів, а також можливості адаптувати простір під власні потреби. Ще одна суттєва перевага – фінансові умови: гнучкі схеми розтермінування, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційний приріст вартості ліквідних комплексів у 2–2,5 рази до моменту здачі будинку в експлуатацію.
Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50 % та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5 років). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка надає можливість отримати позику під 3 % для певних категорій громадян або під 7 % для решти, терміном до 20 років із першим внеском від 20–30 %.
«Вибір між первинним та вторинним житлом у 2025 році залежить від співвідношення готовності, ризиків та фінансових можливостей покупця. Якщо людина цінує принцип “заїжджай і живи” – вона обирає вторинний ринок. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: передусім – новий рівень безпеки, що надзвичайно важливо в умовах війни, сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів», – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для київського ринку нерухомості – це баланс між дефіцитом нових будинків, підвищеним попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зменшення темпів будівництва та попит на сучасні комплекси підтримують ціни на первинному ринку у висхідному тренді, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидко облаштуватися та отримати доступ до готової інфраструктури.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM