Документи для придбання квартири / Фото Magnific
Придбання нерухомості є одним із найбільш значущих фінансових кроків, що вимагає ретельної підготовки документації. Від коректності та повноти цих паперів залежить не лише оперативність укладання угоди, але й гарантія безпеки майбутнього власника.
Які документи мусить підготувати покупець
Для оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцю необхідний комплект особистих документів, як зазначають у Міністерстві юстиції. Перш за все, це паспорт громадянина України або інший документ, що ідентифікує особу, а також номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код).
Якщо нерухомість здобувається під час шлюбу, нотаріус може запросити свідоцтво про одруження. У переважній більшості випадків майно, придбане в шлюбі, вважається спільною сумісною власністю подружжя, тому може знадобитися нотаріально засвідчена згода іншого з подружжя на укладення угоди.
Якщо від імені покупця виступає довірена особа, вона повинна надати нотаріально засвідчену довіреність із відповідними повноваженнями. У випадку придбання житла за позикові кошти також будуть потрібні документи, пов’язані з оформленням іпотеки або кредитної угоди.
Перед підписанням угоди покупцеві слід переконатися, що всі фінансові розрахунки проводяться згідно з вимогами законодавства, а також заздалегідь уточнити у нотаріуса перелік необхідних документів, адже він може варіюватися залежно від конкретної обставини.
Які документи слід перевірити у продавця
Не менш важливим є уважний перегляд документів продавця та самої нерухомості. Перш за все, необхідно впевнитися, що продавець дійсно є власником помешкання. Це підтверджується документами, що посвідчують право власності, а також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Окрім права власності, варто перевірити відсутність арештів, іпотечних обтяжень, заборон на відчуження або інших обтяжень. Якщо квартира чи будинок були здобуті в шлюбі, може знадобитися нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на продаж.
Також покупцю рекомендується перевірити технічний паспорт на об’єкт, документи на земельну ділянку (якщо мова йде про індивідуальний будинок), довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги та відомості про зареєстрованих мешканців. Це допоможе уникнути додаткових витрат та юридичних ускладнень після оформлення права власності.
Фахівці радять не обмежуватися лише формальною перевіркою документів. Перед підписанням угоди бажано проконсультуватися з нотаріусом або юристом, який перевірить юридичну чистоту об’єкта та допоможе мінімізувати ризики під час придбання нерухомості.
Отже, повний перелік основних документів:
- паспорт або ID-картка кожної зі сторін угоди;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру чи будинок;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно об’єкта;
- у випадку значної суми угоди – документи про джерело походження коштів покупця.
Коли нерухомість перебуває у спільній власності подружжя, також буде потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.