“єОселя”: середній розмір позики приблизно 1,7 мільйона гривень

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> Станом на листопад 2025 року середній обсяг позики за програмою “єОселя” сягає 1,68 мільйона гривень. Водночас вартість нерухомості, придбаної за цією програмою, стартує від 1,9 мільйона гривень.

Про це повідомила Катерина Личана, керівниця управління з роботи з партнерами ГЛОБУС БАНКУ.

За словами банкірки, при оформленні позики на вказану суму при відсотковій ставці 7% максимальний щомісячний платіж (основна сума боргу та відсотки) становитиме 16,8 тис. грн, а при ставці 3% щомісячний платіж складатиме 11,2 тис. грн, хоча з кожним наступним місяцем сума платежу поступово зменшуватиметься.

Вона наголосила на ключових вимогах, дотримання яких є важливим для отримання кредиту. Зокрема, при розгляді заявки на кредит комерційні банки враховують спільний офіційний дохід родини — подружжя, а також звертають увагу на кредитну історію позичальника. 

Найчастіше відмову у кредитуванні спричиняє негативна кредитна історія або недостатня платоспроможність сім’ї. Щодо платоспроможності, особливо у разі додаткового доходу, вона рекомендує обов’язково надати підтверджувальні документи про нього. 

“Кредитна історія позичальника, яка відповідає умовам програми “єОселя”, відіграватиме надзвичайно важливу роль у прийнятті позитивного рішення щодо видачі кредиту. Бездоганна кредитна історія стане додатковим “плюсом” при схваленні позики, натомість негативна репутація, наприклад, систематична прострочена заборгованість за кредитними виплатами, стане причиною відмови для будь-якого банку”, — підкреслила Катерина Личана. 

Банкірка також акцентувала увагу на портреті покупця житла за програмою “єОселя”:

• Іпотечні кредити найчастіше оформлюються на чоловіків – 65%;
• Середній вік позичальника 26-45 років – 77,8%;
• 70% позичальників одружені та мають дітей;
• Середній місячний дохід становить від 40 тис. грн;
• 78% кредитів за програмою оформлені на придбання 1-2-кімнатних квартир площею до 73 м².

Катерина Личана детально окреслила кроки, які необхідно пройти, щоб скористатися державною програмою доступного житла “єОселя”. 

Перший етап — подання заявки через портал “Дія”.
У ній слід вказати основні відомості: сімейний стан, місце роботи, рівень доходів, орієнтовну вартість житла, яке купується, та суму початкового внеску.

Другий етап — попереднє схвалення.
Якщо заявка заповнена коректно та відповідає умовам програми, заявник отримує сповіщення про її схвалення.

“Практично одразу після підтвердження заявки користувач у “Дії” бачить пропозиції від банків, які беруть участь у програмі, із зазначенням можливої суми кредиту. Фінансові установи ухвалюють такі рішення оперативно — у застосунку з’являються як погодження, так і відмови. Втім, це лише попереднє схвалення. Для остаточного рішення необхідно обрати нерухомість і подати до банку повний пакет документів”, — уточнила Катерина Личана.

Третій етап — вибір банку та житла.
Після схвалення заявки позичальник має 30 днів, щоб визначитися з банком та житловим об’єктом, який планує придбати.

“Для вторинного ринку діють певні обмеження: вік будинку має не перевищувати 3 або 20 років — залежно від категорії позичальника та місця розташування житла. Натомість із первинним ринком усе простіше. Список акредитованих новобудов розміщено на сайтах банків-учасників та ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”), яка є оператором програми “єОселя”. Позичальник може обрати зручну локацію, підібрати квартиру за площею, плануванням і навіть вибрати поверх. До того ж первинна нерухомість зазвичай коштує дешевше, ніж на вторинному ринку”, — додала експертка.

Катерина Личана зауважила, що з 10 вересня діють спеціальні компенсаційні умови для внутрішньо переміщених осіб. Так, громадяни та члени їх сімей, що відповідають умовам програми “єОселя” та належать до внутрішньо переміщених осіб (ВПО), можуть отримати 70% компенсації першого внеску (але не більше 30% вартості житла), 70% компенсації щомісячного платежу протягом першого року (але не більше 150 тис. грн загального розміру річного платежу, згідно з графіком, передбаченим кредитним договором), до 40 тис. грн компенсації супутніх витрат (комісії, збори, страхування). При цьому вік житла не повинен перевищувати 20 років, а максимальна вартість житла — до 2 млн грн.

Вона нагадала, що наприкінці жовтня ГЛОБУС БАНК видав перший кредит з компенсацією для ВПО. Позика у сумі 1,591 млн грн видана строком на 20 років для придбання двокімнатної квартири площею 64,9 м² у житловому комплексі “Оксфорд” (с. Чайка, Київська область) вартістю 1,99 млн грн. Введення будинку в експлуатацію заплановане на другий квартал 2026 року.

Як стверджує фахівчиня, завдяки компенсації первинного внеску від держави в розмірі 279,3 тис. грн для позичальника первинний внесок по кредиту склав лише 119,7 тис. грн. Згідно з умовами компенсації максимальний платіж на перший рік кредиту становитиме 4,9 тис. грн. Крім того, клієнт отримав 40 тис. грн на покриття витрат, зокрема на оплату нотаріальних послуг та комісії за видачу кредиту.

Як функціонує механізм компенсації для внутрішньо переміщених осіб (ВПО):

1. Подача заявки. Громадянин заповнює заяву через застосунок «Дія», зазначаючи необхідні відомості для участі в програмі.
2. Отримання попереднього схвалення. Після перевірки інформації заявник отримує сповіщення про позитивне рішення від одного або кількох банків — учасників програми.
3. Вибір банку та подання документів. Після схвалення учасник обирає зручний банк-партнер, узгоджує дату візиту та подає повний пакет документів разом із запитом на отримання компенсації.
4. Передача інформації до Пенсійного фонду України. Банк надсилає отриману заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ) для проведення перевірки.
5. Перевірка даних. ПФУ обробляє документи заявника — зазвичай це триває кілька днів. Після цього фонд підтверджує банку, що громадянин відповідає вимогам, визначеним урядовою постановою.
6. Вибір об’єкта придбання. Після отримання підтвердження від ПФУ позичальник остаточно обирає нерухомість, власником якої бажає стати. Банк передає до ПФУ відомості щодо остаточного розрахунку за сумою державної підтримки. Після підтвердження цієї інформації позичальник вносить первинний внесок на власний поточний рахунок, про що банк повідомляє ПФУ.
7. Отримання компенсації. ПФУ підтверджує наявність фінансування та перераховує суму державної підтримки на ескроу-рахунок у банку. Після цього оформлюється кредит, а позичальнику зараховується сума державної підтримки.
   “Держава частково бере на себе фінансове навантаження — це і компенсація частини першого внеску, і часткова компенсація щомісячних платежів, і відшкодування супутніх витрат. Такий підхід робить участь у програмі значно доступнішою для ВПО”, — зазначила Катерина Личана.

За словами експертки, протягом 2024–2025 років частка первинного ринку в межах програми “єОселя” поступово зростає: за підсумками трьох кварталів 2025 року вона перевищує 44% обсягів придбань у забудовників та 18% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів.

Згідно з офіційною статистикою, наразі за програмою вже працює 107 акредитованих девелоперських компаній, що реалізують 260 житлових будинків. 

На її переконання, є кілька головних переваг придбання житла за програмою “єОселя” на первинному ринку.

1. Подвійний захист покупця. Акредитація в програмі “єОселя” свідчить, що будівництво є законним (є всі належні підтверджувальні документи), девелопер гарантує своєчасне зведення будинку, а також належну якість новобудови. Своєю чергою, банк здійснює додаткову перевірку, що є основою співпраці банку і девелопера, наприклад, у розробці та впровадженні спеціальних кредитних програм.
2. Вартість житла на стадії зведення суттєво нижча за готове. Наприклад, при готовності об’єкта від 60% до кінця будівництва житло потенційно може здорожчати ще в середньому на 15%.
3. Об’єкти, зведення яких почалося у 2023-2024 роках, максимально враховують усі сучасні вимоги до безпечного проживання в умовах війни (створення безпечних зон безпосередньо в квартирах — універсальних “глухих” приміщень, а також підземних паркінгів).
4. Сучасні житлові комплекси створені із врахуванням трендів на енергоощадність та енергонезалежність (з наближенням осінньо-зимового періоду цей фактор є одним із провідних).
5. Інфраструктурні та соціальні переваги життя в сучасному ЖК (це і створення девелопером об’єктів інфраструктури в самому ЖК — від магазинів, різноманітних сервісів, зон дозвілля та відпочинку до дитячих і спортивних майданчиків).    

“В умовах війни кожен громадянин тією чи іншою мірою перебуває в зоні ризику. Це суттєво впливає на його рішення та можливості, особливо коли йдеться про придбання житла. Водночас програма “єОселя” дає змогу людям розв’язати житлове питання та зробити крок до фінансової впевненості. Фактично вона дозволяє “проінвестувати” у власне майбутнє: безпечність придбання поєднується із сучасними планувальними та безпековими рішеннями, що забезпечують комфорт і відчуття стабільності. У цьому й полягає головна цінність програми — вона не лише допомагає придбати житло, а й повертає людям віру у завтрашній день”, — зазначає Катерина Личана.

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) засновано у 2007 році. 

Станом на листопад 2025 року регіональна мережа налічує 33 відділення, з них 28 входять до об’єднаної мережі Power Banking, що дає змогу працювати за умов відсутності світла.

ГЛОБУС БАНК підтверджено найвищий кредитний рейтинг за національною шкалою на рівні uaAAA, а також рейтинг депозитів на рівні ua2+ за шкалою рейтингового агентства "Експерт-Рейтинг".

Пріоритетними напрямками діяльності банку є кредитування енергоефективних проєктів, іпотечне кредитування на первинному ринку, автокредитування, кредитування малого та середнього бізнесу. 

ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером низки державних програм: державної іпотечної програми “єОселя”, програми пільгового кредитування малого та середнього бізнесу “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9”, “Енергонезалежність фізичних осіб – власників домогосподарств”. 

Банк є партнером ДУ “Фонду енергоефективності” за програмами кредитування ОСББ та ЖБК “Енергодім” та “ГрінДІМ”.

Банк є учасником державної програми “Національний кешбек”.
25 червня 2024 року ГЛОБУС БАНК став одним із 17 найбільших українських банків, що підписали Меморандум про кредитування проєктів з відновлення енергоінфраструктури. 

Голова правління ГЛОБУС БАНКУ Сергій Мамедов є віцепрезидентом Конфедерації будівельників України та віцепрезидентом Асоціації українських банків.

Дата: 10.11.2025