Як змінився попит на приватні будинки / Pexels
Українці почали виявляти більший інтерес до індивідуальних житлових будинків, причому найвища активність спостерігалася навесні. Однак зростання зацікавленості не завжди призводило до збільшення вартості; у деяких регіонах ціни навіть знизилися.
Динаміка попиту на приватні будинки в Україні
У першій половині 2026 року спостерігалося зростання зацікавленості до індивідуальних будинків у більшості регіонів України, як свідчать аналітичні дані OLX Нерухомість.
Порівнюючи червень із січнем, найбільше зростання попиту зафіксовано на Миколаївщині – на 67%. На Київщині кількість запитів щодо оголошень збільшилася на 56%, на Черкащині – на 55%, на Одещині – на 53%, а на Дніпропетровщині – на 50%.
Значне підвищення відзначалося і в інших частинах країни. На Полтавщині попит зріс на 49%, на Житомирщині – на 47%, на Чернівеччині – на 42%, а на Закарпатті – на 35%.
Найвищий рівень активності припав на березень та травень. У березні кількість звернень на Полтавщині перевищила січневі показники на 79%. На Дніпропетровщині приріст становив 72%, а на Чернігівщині – 67%. У травні найсуттєвіше зростання спостерігалося на Київщині – 76%, Черкащині – 62% та Одещині – 59%.
На Херсонщині ситуація мала протилежний характер: у червні попит виявився на 31,5% меншим, ніж у січні, та на 37% нижчим, ніж у травні.
На Миколаївщині зростання попиту могло бути зумовлене більш доступними цінами та міграцією населення з прифронтових регіонів. Серед інших можливих причин вказують прагнення до більш автономного житла в умовах обстрілів та підготовку до майбутнього опалювального сезону. Водночас безпекова обстановка продовжує бути фактором, що стримує певну частину потенційних покупців.
Зміни цін на індивідуальні будинки в Україні
У Київській області за пів року медіанна вартість зросла на 6%, перейшовши від 120,7 тисячі доларів до 127,8 тисячі доларів. У столиці динаміка попиту та цін була неоднорідною. У червні спостерігалося зниження активності покупців, проте саме в цей період медіанна вартість будинків досягла максимального показника за перше півріччя.
На Львівщині медіанна вартість збільшилася майже на 10%, досягнувши 101,3 тисячі доларів. На Волині середня вартість будинків становила 71,8 тисячі доларів.
На Миколаївщині, попри найбільше зростання попиту, ціни змінилися менш суттєво. За пів року медіанна вартість піднялася на 4% – до 20,6 тисячі доларів. На Вінниччині, навпаки, весняне пожвавлення ринку не призвело до зростання цін. Медіанна вартість знизилася з 3,05 мільйона гривень у січні до 2,88 мільйона гривень у червні.
Регіони з найвищими та найнижчими цінами на будинки
Найвищі ціни на індивідуальні будинки зберігалися у Києві. Їхня медіанна вартість протягом першої половини року коливалася в межах від 234 до 247,8 тисячі доларів.
У Київській області в червні середня вартість будинків становила 127,8 тисячі доларів. На Закарпатті ціни перебували в діапазоні 117,8 – 120,3 тисячі доларів.
Ціни понад 90 тисяч доларів також спостерігалися на Львівщині, Івано-Франківщині та Одещині.
У деяких центральних регіонах вартість була значно нижчою. На Полтавщині будинки в середньому коштували близько 24,6 тисячі доларів, на Житомирщині – 26,9 тисячі доларів, а на Тернопільщині – 47 тисяч доларів.
Найнижчі ціни в червні були зафіксовані на Чернігівщині – близько 10,6 тисячі доларів. На Сумщині середня вартість будинків становила 20 тисяч доларів. Низька вартість у цих регіонах переважно пов’язана з безпековою ситуацією.
Нагадаємо, до кінця 2026 року не очікується різких коливань цін на житло в Україні, хоча восени ринок може стати більш активним. Водночас покупці все частіше звертають увагу на системи автономного живлення та інші характеристики, що забезпечують більшу незалежність під час перебоїв з електропостачанням.