Хто відповідає за ремонт техніки в орендованому житлі / Pexels
У випадку поломки холодильника, пральної машини чи іншого пристрою в орендованій квартирі, відповідальність за оплату ремонту не завжди лежить на орендарі. Все залежить від причини несправності та умов, погоджених між сторонами під час укладання договору оренди.
За чий рахунок ремонт техніки в орендованій оселі
Згідно з інформацією АН “Маяк”, не існує універсального правила, згідно з яким ремонт побутової техніки завжди оплачує лише власник або виключно орендар.
Якщо техніка була в належному стані на момент заселення, але вийшла з ладу через природний знос, виробничий дефект або технічну проблему, зазвичай витрати покриває власник нерухомості.
Правила проведення ремонту можуть бути детально прописані в угоді. Це може включати визначення того, хто замовляє майстра, хто оплачує відновлення працездатності певних приладів, та як діяти у ситуаціях, коли одразу встановити причину поломки не вдається.
Обставини, коли за поломку платить орендар
У разі, якщо техніка стала непридатною через неправильну експлуатацію, механічні пошкодження, перевантаження або неналежний догляд, оплата ремонту може бути покладена на орендаря.
Проте, сам факт виникнення несправності не є достатньою підставою для стягнення коштів з орендаря. Власник житла повинен довести, що поломка сталася саме внаслідок дій мешканця, а не через знос обладнання чи технічні причини.
Якщо причина поломки не є очевидною, її може встановити спеціаліст під час діагностики. Після цього сторони можуть ухвалити спільне рішення щодо оплати відновлювальних робіт. У випадках, коли однозначно визначити відповідальність неможливо, сторони можуть домовитися про розподіл витрат.
Як уникнути розбіжностей стосовно зламаної техніки
Рекомендується ретельно перевірити стан побутової техніки перед заселенням та зафіксувати цей факт в акті приймання-передачі. У цьому документі можна вказати перелік наявних приладів, їхню працездатність та наявність пошкоджень.
Якщо техніка виходить з ладу під час проживання, найкраще припинити її використання, повідомити орендодавця та задокументувати несправність за допомогою фото чи відео. Також варто попередньо узгодити виклик майстра та проведення ремонту.
У випадку, коли орендар попередньо оплатив ремонт, рекомендується зберегти чек або квитанцію. Якщо ж витрати мав покрити власник, сторони можуть домовитися про відшкодування коштів або зарахувати цю суму в рахунок орендної плати.
Варто зазначити, що оренда квартири без посередників дозволяє уникнути комісійних виплат рієлтору, однак вимагає від орендаря самостійної перевірки документів та умов договору. Перед здійсненням оплати необхідно переконатися, що житло здає безпосередньо власник або уповноважена особа, а кошти передавати тільки після підписання угоди.