Як змінився попит на приватні будинки / Pexels
Громадяни України виявили більший інтерес до індивідуальних житлових будинків, причому найвищий пік спостерігався навесні. Однак зростання зацікавленості не завжди супроводжувалося підвищенням цін – у деяких регіонах вартість нерухомості навіть знизилася.
Які тенденції спостерігалися щодо попиту на приватні будинки в Україні
Протягом першої половини 2026 року спостерігалося зростання зацікавленості до індивідуальних будинків у переважній більшості областей України, як свідчать дані аналітиків OLX Нерухомість.
Якщо порівнювати червень із січнем, то найбільше зростання попиту зафіксовано на Миколаївщині – 67%. На Київщині кількість запитів щодо оголошень збільшилася на 56%, на Черкащині – на 55%, на Одещині – на 53%, а на Дніпропетровщині – на 50%.
Значне зростання спостерігалося й в інших регіонах. На Полтавщині попит збільшився на 49%, на Житомирщині – на 47%, на Чернівецькій області – на 42%, а на Закарпатті – на 35%.
Найактивнішим місяцями виявилися березень та травень. У березні кількість звернень щодо нерухомості на Полтавщині перевищувала січневі показники на 79%. На Дніпропетровщині приріст становив 72%, а на Чернігівщині – 67%. У травні найбільший злет спостерігався на Київщині – 76%, Черкащині – 62% та Одещині – 59%.
На Херсонщині ситуація склалася інакше: у червні попит виявився на 31,5% меншим, ніж у січні, та на 37% нижчим, ніж у травні.
На Миколаївщині зростання попиту могло бути спричинене доступнішими цінами та міграцією населення з прифронтових зон. Серед інших можливих факторів – прагнення мати більш захищене житло через обстріли та підготовку до наступного зимового сезону. Водночас безпековий фактор і надалі обмежує інтерес деяких покупців.
Як трансформувалися ціни на індивідуальні будинки в Україні
У Київській області за шість місяців медіанна вартість зросла на 6% – з 120,7 тисячі доларів до 127,8 тисячі доларів. У столиці динаміка попиту та цін була неоднорідною. У червні спостерігалося зниження активності покупців, проте саме тоді медіанна вартість будинків досягла найвищого показника за перший квартал року.
На Львівщині медіанна ціна зросла майже на 10%, сягнувши 101,3 тисячі доларів. На Волині середня вартість будинків становила 71,8 тисячі доларів.
На Миколаївщині, де зафіксовано найбільше зростання попиту, ціни змінилися значно менш виражено. За пів року медіанна вартість підвищилася на 4% – до 20,6 тисячі доларів. На Вінниччині, навпаки, весняне пожвавлення не призвело до зростання вартості. Медіанна ціна знизилася з 3,05 мільйона гривень у січні до 2,88 мільйона гривень у червні.
В яких регіонах зафіксовано найвищі та найнижчі ціни на будинки
Найвищі ціни на індивідуальні будинки зберігалися у Києві. Їхня медіанна вартість протягом першого півріччя коливалася від 234 до 247,8 тисячі доларів.
У Київській області в червні середньостатистична вартість будинків становила 127,8 тисячі доларів. На Закарпатті ціни знаходилися в діапазоні 117,8 – 120,3 тисячі доларів.
Понад 90 тисяч доларів також коштували будинки на Львівщині, Івано-Франківщині та Одещині.
У деяких центральних областях вартість була суттєво нижчою. На Полтавщині середньостатистична ціна будинків становила близько 24,6 тисячі доларів, на Житомирщині – 26,9 тисячі доларів, а на Тернопільщині – 47 тисяч доларів.
Найнижчі ціни в червні спостерігалися на Чернігівщині – приблизно 10,6 тисячі доларів. На Сумщині будинки в середньому коштували 20 тисяч доларів. Низька вартість у цих регіонах переважно зумовлена безпековою ситуацією.
Нагадаємо, до кінця 2026 року не прогнозуються значні коливання цін на житло в Україні, хоча восени ринок може стати більш активним. При цьому покупці все частіше звертають увагу на системи автономного живлення та інші характеристики, що забезпечують більшу незалежність під час перебоїв з електропостачанням.