class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
На українському первинному ринку нерухомості панувала спрощена бізнес-модель: житло у новобудовах реалізовувалося ще на стадії будівництва, переважно в стані “без оздоблення” або базовому “після будівельників”.
Заселення та подальше облаштування лягали на плечі покупця. Клієнти звикли: якщо потрібне житло для негайного проживання, зверталися до вторинного ринку. Новобудову ж обирали через привабливу вартість, можливість оплати частинами, вдале планування та перспективу зростання ціни, готуючись до тривалого (6-12 місяців) ремонту.
Однак, у 2025-2026 роках ця парадигма почала трансформуватися – з’явився тренд на придбання квартир із ремонтом від забудовника, що дозволяє зафіксувати бюджет та зменшити ризики після покупки.
Зі свого боку, девелопери почали масово пропонувати квартири з комплексним ремонтом, і ця опція стрімко стає новим стандартом у сегменті комфорт-класу.
Первинний ринок: попит перевищує пропозицію
Згідно зі звітом аналітиків компанії “Інтергал-Буд”, частка звернень щодо квартир з ремонтом від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році цей показник може сягнути 40-45%, що зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів і робіт, нестачею кваліфікованих фахівців, логістичними проблемами та невизначеністю щодо фінальних бюджетів на ремонт.
Водночас, пропозиція залишається вкрай обмеженою. Аналіз понад 2523 тисячі оголошень від девелоперів та агентств нерухомості на спеціалізованих порталах показав, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують житло з готовим ремонтом від забудовника, як повідомив керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
Такий дисбаланс безпосередньо впливає на швидкість реалізації. Квартири з оздобленням продаються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без ремонту, а їхня вартість перевищує аналогічні варіанти без оздоблення на 20-40%.
Значна частина запитів на житло з ремонтом від забудовників надходить від учасників державної програми “єОселя” – понад 50% звернень стосуються саме таких квартир, оскільки покупцям часто зручніше включати вартість ремонту до тіла кредиту.
Чому обирають квартири з ремонтом?
Основними причинами вибору квартир з готовим ремонтом є невизначеність щодо фінального бюджету та термінів виконання оздоблювальних робіт. Лише за 2025 рік вартість будівельних і монтажних робіт зросла приблизно на 6%, а ціни на матеріали та послуги – на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, утеплювачі на 15-20%).
Додатковий тиск створює дефіцит робочої сили. На початку 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для фахівців будівельної сфери.
Брак штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали енергетичні відключення, які ускладнили доставку матеріалів, особливо на верхні поверхи, та безпосередньо вплинули на терміни виконання робіт.
Згідно з офіційними даними “Укренерго” та ДТЕК, у столиці у 2024 році 10 місяців тривали графіки відключень, загалом понад 1950 годин без електроенергії за рік. Перша половина 2025 року була відносно стабільною, але з вересня по грудень графіки повернулися – близько 600-800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року відзначилися масовими аварійними відключеннями – загалом ~300-400 годин обмежень.
Аварійні відключення, нестача кваліфікованих ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих майстрів для кожного етапу збільшують бюджет на 12-18% і подовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
У таких умовах квартира з ремонтом від забудовника стає продуктом із фіксованою вартістю та передбачуваним терміном заселення – це стає ключовим фактором для багатьох покупців. Варто зазначити, що майже всі будівельні майданчики забудовників обладнані генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати оздоблювальні роботи навіть під час блекаутів.
Подібна тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з “зношеним” або відсутнім оздобленням продаються повільніше і часто потребують зниження ціни.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на вторинному ринку – до 65-70% для квартир з якісним та сучасним оздобленням.
“У 2025 році ми чітко зафіксували зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не просто квадратні метри, а готовий продукт з прозорою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто модний тренд, а ринкова відповідь на актуальні виклики. Раніше покупець вибирав первинку через ціну та потенціал зростання, а потім роками займався ремонтом, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних зі зростанням цін на матеріали, дефіцитом майстрів, затягуванням термінів, а також можливість заселитися майже одразу після введення будинку в експлуатацію та уникнути всіх невизначеностей 2026 року“, – наголошує Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд