class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Наразі частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку становить приблизно 45-50% від загального обсягу реалізацій. Для порівняння, у 2020-2021 роках цей показник міг сягати 60-65%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка забудовника GAZDA.
За її словами, первинний ринок нерухомості в Україні зберігає свою інвестиційну привабливість, проте за роки повномасштабного конфлікту логіка таких покупок суттєво трансформувалася. Якщо до 2022 року значна частина клієнтів розглядала новобудови передусім як спосіб збереження та примноження капіталу, то сьогодні все більше угод мають комплексне обґрунтування.
Експертка наголосила, що вагома частина придбань, які раніше можна було б класифікувати як суто інвестиційні, сьогодні поєднує декілька цілей: збереження/вкладення фінансів у надійний актив, можливість майбутнього переїзду, формування житлового “резерву” для сім’ї або придбання якісного житла в безпечнішому регіоні.
“Повномасштабне вторгнення кардинально змінило мотивацію покупців первинного ринку. Частина придбань, які раніше можна було б сміливо назвати інвестиційними, сьогодні пов’язані з потребою у безпеці, зміною місця проживання або створенням альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди все частіше інвестують у можливість проживати у більш передбачуваному, якісному та захищеному середовищі”, — вважає Маріанна Бігунець.
Фахівчиня зазначила, що одним із ключових факторів трансформації ринку стали внутрішньоукраїнські міграційні процеси. Частина платоспроможних покупців зі східних, південно-східних, північних та частково центральних регіонів України почала активніше розглядати нерухомість у безпечніших областях — насамперед на заході країни та в околицях Києва.
До повномасштабної війни придбання нерухомості у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській чи інших західних областях часто мало характер інвестиції, купівлі для відпочинку, сезонного проживання або подальшої здачі в оренду. Натепер для багатьох покупців таке житло стало реальною або потенційною адресою проживання.
Суттєво зазнала змін і структура інвестиційного попиту. За даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних придбань житла в багатоповерхівках на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Частка однокімнатних і двокімнатних квартир могла сягати 80-90% від усіх придбаних помешкань.
На житло бізнес-класу, включно із заміськими будинками площею до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних покупок. Частка преміумсегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.
Нині ця структура набула більш збалансованого вигляду. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася приблизно до 50%. Сегмент економ та комфорт-класу зменшився приблизно з 70% до 50%. Натомість частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%.
За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про зміну самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці все частіше орієнтуються не лише на нижчу ціну входу в проєкт, але й на його якість, концепцію, безпеку, сервіс, інфраструктуру, можливість подальшої здачі в оренду або перепродажу.
“Первинний ринок став значно вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за стартовою ціною, а за тим, чи має об’єкт майбутню ліквідність. Вигідною є не та квартира, яка найдешевша на початку будівництва, а та, яка після введення в експлуатацію залишатиметься затребуваною — для життя, оренди або перепродажу”, — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
Змінився і регіональний розподіл інвестиційних придбань. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — Харків, Дніпро та Одесу — близько 30%, на західні обласні центри — Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль — сукупно до 20%, а на інші міста — близько 10%.
“Сьогодні Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань нерухомості. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — орієнтовно до 35-40%. Це пов’язано з більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових об’єктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання”, — розповіла Маріанна Бігунець.
Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося приблизно до 15%. Ще до 10% інвестиційних придбань припадає на інші міста, переважно обласні центри.
За словами експертки, окремим трендом стало зростання ролі багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат live-work-play, де людина може жити, працювати, відпочивати й отримувати необхідні послуги, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі ЖК все більше витісняють з пріоритетів покупців “будинки-одинаки” без повноцінної інфраструктури.
Не менш важливими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців значення мають гнучкі програми розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.
“Інвестування на “первинці” сьогодні потребує значно більш виваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому головне завдання інвестора — оцінити не лише потенційний приріст ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну здатність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Інформаційна довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 помешкань. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти помешкань у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга)
Дата: 26.05.2026 Джерело: GAZDA